根據(jù)我國現(xiàn)行法的規(guī)定，買飯、買房在買賣房屋后是需要按照既定的規(guī)定繳納稅額的，不同的地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，各地稅額的繳納標(biāo)準(zhǔn)是存在著較大的差異的，對于生活在上海的具名來說，在購房后，需要按照最新上海二手房交易稅費的規(guī)定繳納稅額。

一、最新上海二手房交易稅費

(一)賣方需繳納的稅費：

1、土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補(bǔ)交土地出讓金的，即可上市交易。

2、個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。

3、營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房，免征營業(yè)稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅，非普通住房，按成交價全額征收5.55%的營業(yè)稅。

4、交易費：按3元/平方米繳納。

(二)買方需繳納的稅費：

1、契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在140平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房，均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，同樣按成交價的3%征收契稅。

2、登記費：80元

3、交易費：按3元/平方米繳交。

二、二手房交易的流程

二手房交易是已經(jīng)在房管局登記備案過的房產(chǎn)再次上市進(jìn)行交易，其交易流程具體如下：

1、調(diào)查房屋權(quán)屬。查閱中意房產(chǎn)的房產(chǎn)證，核查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，確定具體房產(chǎn)屬性，居住還是商用。到房管局(不動產(chǎn)登記中心)查詢該房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)瑕疵。

2、交付定金、簽訂合同。選擇正規(guī)的房屋中介機(jī)構(gòu)或者銀行作為托管方，即具備資金監(jiān)管賬戶。將定金交予該中介機(jī)構(gòu)，作為第三方托管。當(dāng)然，如果由買賣雙方共同信任的第三人，也可以讓其作為監(jiān)管人。在合同中寫明：定金由第三方監(jiān)管視為賣方收到定金，待贖樓完畢之后監(jiān)管方將定金交予賣方。

合同約定的定金或違約金不得高于成交金額的20%。

3、贖樓

贖樓有兩種操作方式：

(1)業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，買家拿到房產(chǎn)證之后，再到銀行做按揭，本過程中的費用：0.8%的擔(dān)保費用，以及0.4%的短期贖樓利息;

(2)買家通過擔(dān)保公司，向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，本過程中的費用只有擔(dān)保費，但買家需要提前供樓。

4、付首付款與資金監(jiān)管。買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間因問題導(dǎo)致交易終止，則賣方把首期款再打回給買方。

5、簽訂買賣合同

買賣合同四個重點事項：

(1)房產(chǎn)屬性，產(chǎn)權(quán)清晰;

(2)房產(chǎn)總價及定金的約定;

(3)交易稅費的分擔(dān);

(4)戶口、學(xué)區(qū)方面的承諾。

6、選擇銀行及辦理按揭貸款

關(guān)于銀行的選擇，具體咨詢房屋中介機(jī)構(gòu)。

去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，買方要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

7、過戶及交稅

過戶手續(xù)，需要到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。具體交稅依合同約定。

買賣房屋雙方都是需要繳納一定的稅額的，只是繳納的稅種不一樣，對于不按照既定的規(guī)定繳納稅額的情形，一經(jīng)查實，是會損害自己的聲譽(yù)的，且還會被相關(guān)單位責(zé)令補(bǔ)繳稅額。