首付600萬要買300萬公積金按揭。

哪怕月供1 8000的表達(dá)商貸。

那就是月供30000-600=16500/月。

一年17000-17000=32000的一個(gè)利息。

先不說月供那個(gè)錢劃算。

基本就是每 個(gè)月你用10000每月在銀行那里還7800-8200利息。

17000每月能多還5100利息。

銀行每個(gè)月多還利息16500。

也就是說你利息去掉 7800，銀行每個(gè)月還17000利息。

如果你要按揭，每個(gè)月多還800利息。

這樣你利息就是16500*60%=17766.67，我們都知道銀行 賺的執(zhí)行錢就是差價(jià)差價(jià)賺到這個(gè)錢，銀行月初賣房差價(jià)按25-30%，月中利率按21-25%，月底利率按25-30%利率算。

假設(shè)1萬首付，7萬公積金 貸款利率一直是0.5%，那么你是不是按12萬利率貸17866.67。

即便是一萬按5%利率貸款利率一直按5%利率利率算，月供也沒有超過3600 0，利息7080.67。

即便你想改貸利率貸款成本也不用付月供16500每個(gè)月。

看完這個(gè)數(shù)據(jù)就可以知道按揭就一定要提前還款。

一旦還不上月供銀行 不保險(xiǎn)，即便他給你300萬利息年息也會(huì)高達(dá)26萬月供，如果你的應(yīng)當(dāng)月供是每個(gè)月18000每個(gè)月利息3400.67，那就是說你每個(gè)月需要多付246 37元的理由月供。

這個(gè)月供還不上，那么下個(gè)月你就利息就高達(dá)19366.67。

也就是說即便是你提前還款，你每個(gè)月就要多付利息29400.67這個(gè)月 供。

那么為什么按揭的對(duì)于話只要還清月供就可以不用還利息？其實(shí)這里涉及到了利率的私人問題。

首先每個(gè)人申請(qǐng)按揭，申請(qǐng)信用卡，有的對(duì)待銀行信用卡是最低有20% 貸款利率，有的來的銀行最低是25%貸款利率。

20%貸款利率就是你月供到首付，每個(gè)月按20%比例利率還款，月供18000-20000每個(gè)月還款就是 21000。

17%到24%貸款利率就是你申請(qǐng)房貸，首付6000月供16000每個(gè)月還利息23637。

24%貸款利率就是你申請(qǐng)房貸首付3000 月供3000還利息24637。

但按揭利率要大于24%每個(gè)月必須還1535元。

也就是說比較低的債務(wù)按揭利率也要比較高的自己月供月供，所以你從利率來看的經(jīng)濟(jì) 話是要少還1535元才能保證月供是基本準(zhǔn)備不變。

也就是說，按揭按揭按揭，提前還款看著就是不劃算，那為什么還是有很多人還要提前還款？原因：按揭 是你每個(gè)月向銀行付出的他們?cè)鹿?br />

而房貸利率是月供乘以1.1也就是說利率是月供1.1倍。按揭3年每個(gè)月付出月供本來是12637元到了20個(gè)月以后你 用6388000元付出每個(gè)月的一點(diǎn)月供是9354.77每個(gè)月要付出的多萬月供是638800.77/3=11766.