一、按揭購房如出現了房貸斷供，按照按揭貸款合同，房產的所有權交由銀行處理，以此來防控風險。

二、但借款人在斷供初期，銀行一般不會馬上發出收房通知，通常會有一個流程來決定貸款逾期、斷供收房的處理方式。

1、初期銀行會以逾期的方式等待借款人還款，在一定時期后仍舊不能正常還貸的，會安排專人催收貸款。

2、通過一定時間的催收，借款人仍舊無力還款或者完全喪失了還款的能力，銀行會通過向法院起訴，取得對抵押房產進行處置的權利。

三、在確定按揭貸款購房人確實不能或者無力償還房貸，銀行會想法院提起訴訟，依法對抵押房產隊形處置，在法院判決后，銀行會對房產行使權利，一般情況下是進行拍賣處理，拍賣后的房產價值用來抵償銀行貸款資金，如果抵償后有多余金額會退還給借款人，如果資金不夠抵償還需要借款人繼續償還欠款。

四、斷供對銀行來說是有損失的，對于按揭貸款人來說也有著很大的損害，不僅要承擔相應的經濟費用，更增加嚴重的個人不良信用記錄。

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