《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不確定。

根據(jù)該條規(guī)定，第三年繼續(xù)使用房東的房屋而未簽訂合同的，視為有效租賃關(guān)系，條件與合同約定相同，但期限不定，任何一方均可隨時終止租賃關(guān)系。
但是解除租賃關(guān)系的條件要以你簽的合同為準(zhǔn)，也就是說你要提前一個月通知房東。【/br/】如果沒有提前通知，合同也沒有約定違約金，就要多給房東一個月的房費(fèi)。

1。甲方(房東)違約責(zé)任的處理 1。甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)向乙方支付本合同月租金兩倍的違約金。
2。如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)每日向乙方支付月租金0.5%的滯納金。
3。因甲方未及時履行維修義務(wù)或突發(fā)事件導(dǎo)致乙方組織維修的，甲方應(yīng)向乙方支付費(fèi)用或沖抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。[br/] 4。甲方違反本合同提前收回房屋，應(yīng)向乙方支付兩倍合同月租金的違約金。如果支付的違約金不足以彌補(bǔ)乙方的損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。/br/] 5。因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
二。乙方(租戶)違約責(zé)任的處理 1。租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，乙方應(yīng)按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。
如果支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，直至彌補(bǔ)全部損失。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用的； (2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆除或改變移動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋； (3)改變本合同約定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動； (4)拖欠房租一個月以上。
2。租賃期內(nèi)，如乙方未能支付本合同約定的費(fèi)用，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付總費(fèi)用0.5%的滯納金。
3。租賃期內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方同意退租，乙方應(yīng)向甲方支付合同月租金兩倍的違約金。
如支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。[br/] 4。如乙方未能支付租金，每逾期一天，乙方應(yīng)支付月租金的0.5%作為滯納金。/br/] 5。租賃期滿后，乙方應(yīng)如期返還該房屋。
如乙方逾期歸還，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付月租金0.5%的滯納金。
乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

1.承租人有權(quán)在不搬出的情況下繼續(xù)租賃房屋。
理由是“買賣不破租賃”，即房屋先租后賣，不會影響原承租人的租賃權(quán)。
所以你有權(quán)在原來的三年租期內(nèi)繼續(xù)租賃，不受房屋出售的影響。

第二，從買方的角度，買方成為新的出租人，他沒有權(quán)利要求你搬出去，理由和“買賣不破租賃”一樣。

第三，協(xié)商不成，有兩種解決方法。一種是起訴買方履行租賃合同。【/br/】二、賣方承擔(dān)違約責(zé)任后，你搬離該房屋，并不是因為你無權(quán)出租該房屋，而是你不想在這里浪費(fèi)時間和精力處理相關(guān)糾紛。
這兩種解決方案的一個前提是，房屋的原所有權(quán)人允許房屋轉(zhuǎn)租，或者知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋轉(zhuǎn)租后六個月內(nèi)未提出異議。

四。法律規(guī)定:
合同法第二百二十九條租賃期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，不影響租賃合同的效力。

這個看你個人意愿了。
沒有違約金，也不是說房租逾期了。

然后你得仔細(xì)審查你簽的合同，看看合同里有沒有這樣的條款。如果有，必須如實補(bǔ)齊差額。
如果不是，那就根本不用付錢。

仔細(xì)看！

1.房屋的租賃期限適用《合同法》關(guān)于租賃期限的規(guī)定。2 .
。法律依據(jù):《合同法》第214條
租賃期限不得超過20年。
超過20年的，超出部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過
二十年。第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
如果雙方未使用書面形式
，則應(yīng)視為無限期租賃。
違反租賃合同的責(zé)任由合同當(dāng)事人約定。
沒有約定的，按照法律規(guī)定辦理(具體見以下法律)。

法律依據(jù):
中華人民共和國合同法第一百零七條
[違約責(zé)任]當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第一百零九條當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求支付。

民法典規(guī)定房租逾期違約金怎么算(房屋租金違約金的法律規(guī)定)

一、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定來計算違約金，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。 二、租房違約金適用的一般原則性規(guī)定。合同中對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定違約金進(jìn)行處理。違約金的計算依據(jù)是合同總價。約定違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。 三、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租房違約是應(yīng)當(dāng)支付對方一定數(shù)額的違約金的，據(jù)了解，目前一般違約金的數(shù)目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數(shù)目......

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