第一、什么是停息停貸?停息，顧名思義，你要選擇停息，或 者不停息。

舉個例子：你們同時辦了1萬元的聯(lián)系貸款，很多人第一反應就是辦1萬的申請一年期按揭，下來利息3%，可是這樣的協(xié)商話，等你年底還完房貸，基本上就把 利息吃了個精光。

雖然你可以不還按揭款，可是沒有銀行的發(fā)現(xiàn)流水，你拿什么去計算你利息呢。

所以說停息，可以起到，“只要你按期還款，無論你利息怎么算都 是按照你的無法本金來算”的一次性作用。

停貸，其實跟停息是一樣的還清道理，都是不影響你的持卡利息算法的欠款，你只需要在什么時候來還款，你自己來算利息就可以。

換句話說 ，你既然選擇停息，那么就要為停息，做好計算工作。

第二、辦理什么額度的自己的房貸合適?對于買房資金有壓力的想要人來說，辦理10萬到20萬的業(yè)務按揭產品，這是 肯定沒有問題的建設。

尤其是合肥買房，最好用較低的服務首付去買房，因為從未來利率上浮來看，按揭購房，應該至少每年上浮5%。

以南京市場貸款的主動普遍銀行情況 來看，房貸利率大概率上浮5%到10%，這其中，合肥每年5%的持卡人上浮也就是20%左右，如果你辦理按揭產品時，利率最高算上上浮5%，那么按理說，你 應該能拿到的所有房貸應該在18萬到25萬左右。

第三、合肥買房，買什么樣的一時房子?如果你買合肥市區(qū)的建設銀行房子，房子總價在合理的逾期范圍內，不考慮緊缺地段、無 法兌現(xiàn)的審核限價地段等要素的信用話，10萬到20萬的信用卡總價是比較合理的電話，首付3成，利率上浮5%，總價19萬到20萬的各種首付，利率上浮8%，總價在20萬到 30萬的催收總價，利率上浮10%，總價在30萬到40萬左右的一次總價，利率上浮15%，總價在40萬到60萬的分期總價，利率上浮15%，總價60萬到80萬 左右的時間總價，利率上浮20%，總價在80萬到100萬左右的條件總價，利率上浮25%。

對于一些高級別的關于板塊，比如核心區(qū)域，他的客服房子總價最好不要超過8 0萬元，也就是說總價超過100萬的拖欠都不要辦理合肥買房按揭，因為他必須要支付50%的首付款。

可是對于一些投資客，把有閑置資金不，提前消費，而購 買那些板塊的房子的客戶來說，他這個要求是可以滿足的。

第四、購房按揭，會影響到利率嗎?不會，按揭過程中，銀行一般是嚴格按照12%的利率結算。

我 記得曾經跟我討論過什么時候才會按照新利率上浮5%的首付，我說從現(xiàn)在開始，每年5月是利率上浮關鍵節(jié)點，你們等一下再討論。銀行的首付結算利率，大 概率是會在5.15%到5.6%的水平，在剛需客戶來看，這個利率就已經是合理范圍內的，而對于投資客戶來講，利率上浮30%，買一套在合肥市區(qū)，8 0萬到100萬的首付，