根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋...

老百姓在購買新房的時候，不僅面臨延期交房的風險，也會存在延期辦理房產(chǎn)證的法律風險，延期交房會導致入住延遲問題，逾期辦理房產(chǎn)證可能會導致落戶、上學等各種現(xiàn)實問題，逾期辦證怎么辦呢？

一、開發(fā)商逾期辦證后，一般會遇到兩種情況：
（一）《商品房買賣合同》及相關(guān)補充協(xié)議針對逾期辦證有約定；
（二）《商品房買賣合同》及相關(guān)補充協(xié)議沒有明確約定。

第一種情況比較常見，一般合同中都會有“房屋交付180天以內(nèi)，出賣人協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)，逾期超過360天，出賣人按日向買受人實際交付房款的萬分之二（一）進行違約賠償，直至產(chǎn)權(quán)證辦出為止”的類似約定。

根據(jù)這條約定，法院對于延期辦理產(chǎn)權(quán)證的態(tài)度一般是支持的。
在買賣雙方的購房合同有約定的前提下，依據(jù)合同約定，在沒有規(guī)定的時間內(nèi)履行合同的義務(wù)，應(yīng)當承擔違約責任。

第二種情況，就是合同中沒有約定，王曉鵬律師就曾經(jīng)遇到過一個類似的，開發(fā)商雖然用的是合同模板，但是把逾期辦證這一條給模糊了，改成了“另行協(xié)商”。

開發(fā)商在做這一份合同時，可能就知道自己會逾期辦證，因此回避了該問題。

二、那么該怎么辦呢？
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條預售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

法律據(jù)此已經(jīng)做出規(guī)定，另行協(xié)商我認為是約定不明。
因此若是雙方?jīng)]有約定或者約定不明的情況下，開發(fā)商一樣要承擔逾期辦證的違約責任。

三、那什么時候起訴呢？開發(fā)商一直拖著會不會過訴訟時效？
基于商品房買賣的特殊性，開發(fā)商不僅負有按合同義務(wù)及時交房，同時也有義務(wù)協(xié)助辦理更名、辦證的義務(wù)。
所以，雙方在合同中有約定的，從約定期滿次日起三年計算訴訟時效。
若是沒有約定，按照法定的到期日起算三年訴訟時效。

王曉鵬律師近照
因此，即使開發(fā)商故意在合同中沒有約定逾期辦證的條款，也可以主張逾期辦證違約金，主張權(quán)利要及時，在法律保護的期限內(nèi)起訴，才有可能保障自己的合法權(quán)利。

樓主您好，滯納金這個合不合理，我覺得抄是合理的，畢竟政府也是一個機構(gòu)，既然機構(gòu)就需要維持，你們逾期沒有去領(lǐng)取房產(chǎn)證，人家也有公告，單單這兩個人家收取你的滯納金就襲已經(jīng)說得過去了，前兩天我去過戶，廣州這邊交稅是需要先遞交資料到地稅的系統(tǒng)上面審核，2113審核通過才能過戶，然后因為我遞交資料去審核太早了，然后晚了一個月5261，也收了我400多塊的滯納金。
所以我覺得吧，滯納金這個國家收取也是很正常的，畢竟自己先用了這些資源，只是樓主您需4102要繳納3000塊，的確有些多了，你可以去房管局詳細了解一下這些費用標準。
一般情況下，政府是不會亂1653收費的

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