首先要確定是否有房產證。
二手房交易以房產證為準,有了房產證才可以上市交易的。
如果房產未拿到產權證,就不能辦理過戶手續,也就不能進行房屋的買賣。
未還清貸款的房子還處于*押狀態,是不能上市交易的,但是,在現實中,可以通過一些方法來實現。

方法一:轉按揭
最簡單直接的一種方法。
什么是轉按揭呢?是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更*押物的貸款。
在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更*押物的貸款。
但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體您還需要咨詢相關的銀行方面。
據目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。
同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請。

方法二:用買方的首付款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。
這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下,買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產的*押登記,來進行下一步交易。

方法三:利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產,可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款申。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促銷售易的成功。
之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

可以賣房子的，在過戶之前先去銀行解抵押就可以，一般解抵押的錢可以通過買方付給你的首付去還，或者一般中介都提供短期的資金用于解抵押房產，就是資金價格比較貴，如果能自行籌措的話，還是自己湊齊資金比較好。

房貸沒還清，征得抵押權人的同意，可以賣房
法律依據《中華人民共和國物權法》
第一百九十一條
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

房貸未還清，可以賣房的。
可以先簽買賣合同，但不能過戶。
如果要過戶，前提是要把未還清的貸款跟銀行預約后全部還清，等抵押注銷后，房子才能過戶給下家的。

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