違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

根據有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應當根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規定處理。

即：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

戴秋漢　　逾期付款違約金是合同一方當事人遲延履行付款義務依約應向對方當事人支付的一定金錢或其他給付。
而遲延履行金在這里特指，按照民訴法第二百二十九條的規定，被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付的遲延履行期間的債務利息。
兩者概念不同，分別屬于審理和執行過程中，法院應當充分考慮的問題。
但是，在實際工作中，多數人將兩者混為一談，不加區別。
在此，筆者通過分析逾期付款違約金與遲延履行金的區別以及聯系，希望澄清兩者概念，對法院審執工作有所幫助。

　　一、兩者產生的法律依據不同
　　逾期付款違約金是在合同一方當事人存在違約行為的前提下，依據合同法，法院判決向對方當事人支付的一定金錢或其他給付。
根據《合同法》第一百一十四條第一款的規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
”而遲延履行金是在被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的情況下，依據民訴法，法院強制執行被執行人應當加倍支付的遲延履行期間的債務利息。

　　二、兩者的計算期間不同
　　逾期付款違約金與價款支付期限關系密切，逾期付款違約金是一方當事人在付款期限屆滿時未履行付款義務的法律后果之一，付款期限決定了逾期付款違約金的起算點。
審判實踐中有爭議的問題是逾期付款違約金計算的終點問題，目前主要有五種觀點：第一種意見認為應計算到判決生效之日；第二種意見認為應計算到款項付清之日；第三種意見認為應計算到判決確定的給付之日止；第四種意見認為應計算到判決確定的寬限期內的實際給付之日止；第五種意見認為應因案而異，無統一適用的標準。
筆者贊同第五種意見，因為逾期付款違約金的計算時限除一般規則之外，還存在各種特殊情形，不宜籠統地作出一刀切的規定。

　　關于遲延履行金的計算期間問題。
始期：遲延履行金計算的開始時間是執行依據有明確規定給付期限的應當從執行依據確定的給付期限屆滿的次日起計算延遲履行金。
被執行人只要將全部執行款交到法院或匯入法院指定的賬號內即視為實際履行。
二是執行依據未確定給付期限的應當以執行依據生效之日開始計算遲延履行金。
終期：延遲履行金的終止日期的確定有兩種方式：一是根據法院控制日即法院實際控制被執行人財產的日期為計算延遲履行金的結束時間；二是計算到被執行人實際履行全部義務時為止。

　　三、兩者的計算標準不同
　　逾期付款違約金和遲延履行金之間最大的區別在于計算標準存在本質的不同，但這也是兩者關系最具有緊密聯系的地方。

　　當事人一方違約時，是否適用違約金責任，完全取決于當事人的約定。
如當事人約定了違約金，則守約方可以主張違約金責任，如沒有約定違約金，則違約金責任無適用的余地。
因此，法院在審理案件時，不得依職權主動判決一方支付逾期付款違約金。
但是，根據最高人民法院法釋[1998]8號批復規定：“對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。
”從而將逾期付款違約金的計算標準確定為：有約定依約定，無約定依法定。

　　遲延履行金的計算標準應按中國人民銀行公布的同期銀行貸款利率的標準加倍計算根據法律文書中確定的應支付的本金及利息合并作為計算遲延履行金的債務的基數，該計算標準完全法定，不存在約定的問題。
這與逾期付款違約金的計算標準存在本質的不同。
對于同期的理解應為債務履行遲延不足六個月的，按六個月的貸款利率標準計算，超過六個月不足一年的按一年期的利率標準計算，依此類推。

　　根據最新的最高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款的規定：“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算。
”從此規定可以看出，在無約定的情況下，逾期付款違約金的計算標準和遲延履行金的計算標準才是一樣的。

依據《最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》(法釋[1999]8號)及其修改批復(法釋[2000]34號)，以及《中國人民銀行關于降低存、貸款利率的通知》(1999年6月10日)第六條的規定，金融機構逾期貸款利率降為日利率萬分之二點一(折年率為7.56%)。
因此，此階段審理案件涉及逾期付款違約金的，其計算標準均為日利率萬分之二點一。

一、1999年6月10日～2004年1月1日的逾期付款違約金計算標準為日利率萬分之二點一。

二、2004年1月1日以后的逾期貸款利率作了修改。

2003年12月10日，中國人民銀行發出《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》(銀發[2003]251號)，其中第三條將逾期貸款利率(罰息利率)由現行的日利率萬分之二點一修改為：“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%～50%”。
該通知自2004年1月1日起施行。

三、 2004年1月1日以后的逾期付款違約金標準尚不能確定，使審理案件的法官為難。

(一)萬分之二點一的標準在名義上已喪失法律效力。

因萬分之二點一的逾期貸款標準已被明令廢止并由其它標準取代，故再援用萬分之二點一的標準裁判案件，于法無據。

(二)現行的逾期貸款利率不具有可操作性。

銀發[2003]251號文件改變了過去直接確定逾期貸款利率(罰息利率)的方式，而是援引“借款合同載明的貸款利率水平”。
這樣，當非借款合同的當事人沒有約定逾期付款違約金標準時，則無法按照法釋[1999]8號、法釋[2000]34號和銀發[2003]251號文件來最終確定逾期付款違約金計算標準。

(三)自2004年1月1日至今，未出臺新的司法解釋來解決此問題。

很遺憾，關于逾期付款違約金的計算標準問題，最高人民法院未能跟上中國人民銀行的政策變化。
自2004年1月1日至今，尚未作出任何反應。

四、現如今的司法實踐中，可能判決的幾種逾期付款違約金計算標準。

(一)仍按每日萬分之二點一的計算標準。

不知網友是否注意到：法釋[1999]8號和法釋[2000]34號司法解釋在規定逾期付款違約金計算標準時，使用的措詞均為“可以”，而非“必須”。
因此，承辦案件的法官既可以按照司法解釋的規定調整逾期付款違約金標準，也可以選擇不這樣做。
既然現標準不具有可操作性，那么一切照舊就成為許多法官的合理選擇。

(二)變通適用現行逾期貸款利率。

在非借款合同中，若當事人沒有約定逾期付款違約金標準，則可以人民銀行公布的貸款基準利率加收30%～50%作為逾期付款違約金的計算標準。
具體而言，截止起訴之日，違約一年～二年的，按照一年期貸款的基準利率加收30%～50%;違約二年～三年的，按照二年期貸款的基準利率加收30%～50%;違約超過最長貸款年限的(目前為5年)，按最長貸款年限(即5年期貸款)的基準利率加收 30%～50%。

(三)不支持逾期付款違約金。

少數法官可能會以“原標準廢止，新標準無法適用”為由，拒絕保護債權人的此項權益。
司法實踐中，當事人不可不察。

相關法律條文：
最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復
法釋[1999]8號
《最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》已于1999年1月29日由最高人民法院審判委員會第1042次會議通過，現予公布，自1999年2月16日起施行。

至于款項付清時，則涉及到如對方一直不付款時，那就一直要將逾期付款違約金計算下去，這樣豈不有失公平。
二、如當事人對逾期付款違約金支付的終止時間有約定的，只要其約定不違反法律規定，法院計算違約金就應以當事人約定的終止時間為準。
當然，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當地減少。
如當事人約定逾期付款違約金計算至給付之日的，則雙方應對給付之日達成一致意見，否則就為約定不明。
三、當事人對違約金支付終止時間未有約定的，應視不同情況分別處理：判決一次性立即給付的，逾期付款違約金應計算至判決生效之日止;判決有一定履行期限的(包括分期履行的)，逾期付款違約金應計算到判決確定的履行期屆滿之日止。
逾期未付的，則根據民事訴訟法第二百三十二條規定由債務人加倍支付遲延履行期間的債務利息。
這樣，有利于保護債權人的合法權益，同時督促債務人盡快執行法院的生效判決。
四、在案件審理過程中還可以征求原告的意見，只要其意見不違背法律規定，法官盡可以據此作出判決。
在實踐中，不乏有原告只要求將逾期付款違約金計算至判決時或起訴時，甚至有的愿放棄該訴訟請求。
綜上，律師認為，逾期付款違約金在法律未有明文規定，有權機關未作出明確解釋的情況下，該計算到何時，應根據不同的案情作出判決，而不能千篇一律。

租賃合同里逾期交付的違約金比例是正常情況下是半年租金總額的3%-5%，15天內，15天沒有續交租金，承租方已違約在先，租憑方有權收回房屋，終止合同，押金不予退還。

　　法律依據合同法第229條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
據此在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權發生變更的，租賃合同對新所有權人仍然有效，新所有權人不履行租賃義務時，承租人得以租賃權對抗新所有權人，這在學理上稱之為“買賣不破租賃”。

　　出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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