針對由于出賣人的原因導致購房者無法取得房產證的情況，自2003年6月1日起實施的最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋指出，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂日之日起90日內。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
另外還規定商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。
也就是說，由于出賣人的原因，如果購房者在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求出賣人賠償經濟損失。
上文就是關于開發商逾期辦理房產證是否違約以及逾期辦理房產證怎么辦的介紹。
在現實生活中，開發商有可能因土地使用手續不合格或者違章建房等原因導致無法辦理房產證，從而引發了種種糾紛，因此，購房者在簽訂購房合同時，最好在合同中約定開發商辦理房產的義務以及逾期辦理房產證的具體責任，防范于未然。

先查明拿不到證的原因，如果一直都是找借口忽悠你，你可以到法院起訴要求辦理。

在《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中有著明確規定，逾期未辦理房產證的，應按商品房買賣合同約定承擔違約責任，沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，購房人可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
出賣人應承擔違約責任分三種期限：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

如果開發商逾期辦理房產證，業主是可以選擇協商或訴訟的方式，根據合同約定或者法律規定來追究開發商的違約責任。

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