只要你買完了房子，拿到鑰匙。
房子抵押給銀行的了。
剩下的就是還貸款了。
和開發(fā)商沒關系。
要是逾期不還銀行會通知你，會有不良記錄。
以后在想貸款或者銀行在有什么優(yōu)惠政策在辦就難了。
銀行會拿你的房子拍賣。

房屋產權協議書
甲方： 身份證號碼：
身份證號碼：
乙方： 身份證號碼：身份證號碼根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就乙方借用甲方名義購買房產的相關事宜達成一致，特簽訂本協議，以資共同信守執(zhí)行。

第二條甲方只需以自己名義與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同并準許乙方借用自己名義繳納各種稅費、辦理相關手續(xù)，甲方無需承擔任何法律上和經濟上的風險。
因購買該處房產產生的所有費用及所有法律風險均由乙方承擔。

第三條該處房產的商品房買賣合同簽訂后，乙方必須及時支付各種相關款項，不得以任何方式增大甲方的責任并確保甲方不承擔任何經濟責任（由甲方過錯導致的責任除外）。

第四條乙方以甲方名義繳納購房款、稅費等相關費用的票據由乙方收存保管，甲方同意該房產買賣合同及相關手續(xù)直接交由乙方收存管理。
如果采取按揭貸款的支付方式，則亦需將所有的抵押擔保合同文件及還貸手續(xù)等全部交由乙方收存。

第五條甲方應在房開商交付房產之日即將該處房產直接交由乙方占有、管理、使用和處分。

第六條該處房產的實際所有權屬于乙方，甲方承諾自己及其繼承人不對該處房產提出任何涉及房產產權方面問題的主張。

第七條該處房產在一段時間內登記在甲方名下，待乙方確定過戶時間后甲方務必無條件將該處房產的產權手續(xù)過戶至乙方（或乙方指定的單位、個人）名下，過戶產生的所有費用均由乙方承擔。
如果乙方決定在辦理產權證時直接辦到乙方名下則甲方亦應該無條件配合辦理變更手續(xù)。

第八條 違約責任條款
1、如果商品房買賣合同簽訂后，乙方不及時支付相關款項，給甲方造成的所有直接損失均由乙方承擔。

2、如果房開商交付房產而甲方不立即將該房產交由乙方占有、使用、處分，則應該每逾期一天按合同總價百分之 0.1 的標準向乙方支付違約金。

4、如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意(不配合)過戶，且乙方不同意甲方翻悔的，則每拖延一天甲方應按照合同總價百分之 0.1 的標準向乙方支付違約金，甲方還應該過戶產權于乙方。

5、如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意(不配合)過戶，但乙方同意甲方翻悔的，則甲方應該按照該房產市場合理評估價再上浮百分之二十的標準向乙方支付賠償金（十日內付清）。

第九條 本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，具同等法律效力。

第十條 本合同履行過程中如發(fā)生爭議，則雙方應該通過平等協商方式解決，協商不成的，任何一方都有權通過訴訟途徑維護自己的權利。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：
聯系電話： 聯系電話：
簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日

首先，購房者單方解除購房人權利受到限制。
《個人住房貸款管理辦法》第十九條規(guī)定：“抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈”。
由于產權已過戶到購房者名下，購房者雖有權利解除購房合同，但不能直接退房，購房者有義務書面通知房屋抵押權人的銀行有關購房合同的履行情況及違約責任承擔情況；
　　其次，由于開發(fā)商的保證責任已終止，如碰到信譽不佳的開發(fā)商，購房者一旦不能及時拿到退房款，勢必影響購房者提前歸還按揭貸款，增加購房者的經濟損失。
因此，因開發(fā)商違約導致購房合同解除的，并不必然導致按揭貸款合同的解除，購房者一定要及時與銀行協商解除按揭貸款合同的辦法。

　　處理此方面糾紛主要依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認無效或者被撤消、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

房貸逾期開發(fā)商墊付說已起訴(房貸逾期開發(fā)商墊付,開發(fā)商要求付違約金)

如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據《擔保法》的規(guī)......

房貸逾期開發(fā)商墊付說要起訴(逾期還貸開發(fā)商主動墊付)

抵押貸款已經過期幾個月了。銀行直接扣了開發(fā)商的定金，開發(fā)商要收回房子。開發(fā)者這樣做合理嗎？實際上，抵押貸款是一種有時間限制的貸款合同。如果你沒有在規(guī)定的期限內付清抵押貸款，那就證明你違約了。如果你違約，你會作為相應的開發(fā)商受到銀行的制裁。開發(fā)商被銀行復合了，肯定會來找你賠償的。如果違約，開發(fā)商收回房屋是合法的。畢竟你買房子的時候沒有付全款。那是一所抵押的房子。房貸期間，你已經逾期幾個月了。那么，開發(fā)商有權根據購房合同收回房屋。因房屋貸款逾期開發(fā)商起訴怎么辦理針對你的房屋貸款訴訟的對象是貸款給你的......

房貸逾期開發(fā)商墊付起訴-房貸逾期開發(fā)商墊付開發(fā)商有權收回房屋嗎

如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據《擔保法》的規(guī)......