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逾期交房解除合同后還要還房貸嗎(解除購房合同后還要還房貸嗎)

2023-06-06 21:19發布

逾期交房解除合同后還要還房貸嗎

首先,購房者單方解除購房人權利受到限制。
《個人住房貸款管理辦法》第十九條規定:“抵押期間,未經貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈”。
由于產權已過戶到購房者名下,購房者雖有權利解除購房合同,但不能直接退房,購房者有義務書面通知房屋抵押權人的銀行有關購房合同的履行情況及違約責任承擔情況;
  其次,由于開發商的保證責任已終止,如碰到信譽不佳的開發商,購房者一旦不能及時拿到退房款,勢必影響購房者提前歸還按揭貸款,增加購房者的經濟損失。
因此,因開發商違約導致購房合同解除的,并不必然導致按揭貸款合同的解除,購房者一定要及時與銀行協商解除按揭貸款合同的辦法。

  處理此方面糾紛主要依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條:商品房買賣合同被確認無效或者被撤消、解除后,商品房擔保貸款合同也被解除的,出賣人應當將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

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