網(wǎng)友提問：開發(fā)商逾期交房違約金按萬分之幾計算合理,有法律依據(jù)嗎? 向陽律師回復：關于逾期交房的違約金比例，根據(jù)商品房買賣合同司法解釋第十五條和第十六條的規(guī)定，即當事人有約定的按照約定，關于違約金的計算比例，最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過造成的損失30%為標準)可以予以調整；沒有約定違約金標準和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段同類房屋的租金標準計算。

1、當然有。
沒給你交房就是依據(jù)。

2、合同約定什么時間交房？沒交房開始計算違約時間知道交房為止。

3、簡易程序3個月，普通程序6個月。
訴訟費大概1萬多。

4、請律師你不用操心。

5、你自己定。

關于違約金的計算期限。
分為兩種情況，第一種是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計算的起算點，以實際交付日期為止算點。
這里的實際交付日期有兩種情形，其一是具備交付條件的前提下，以實際交付日期為準；其二是在不具備交付條件的前提下，以具備交房條件并且實際發(fā)生交付的日期為準。
第二種仍然是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計算的起算點，以開發(fā)商已送達交房通知書中確定的交房日期為止算點。
但這種情況需要具備兩個前提條件，其一是該商品房已具備交付條件，其二是開發(fā)商的通知送達符合商品房買賣合同中關于通知送達形式的約定或法律的相關規(guī)定。

開發(fā)商違約金怎么計算：開發(fā)商違約時所支付的違約金的計算方式，應當區(qū)別兩者情況：（一）依據(jù)商品房買賣合同的約定計算開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。
但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。
根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。
舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1。
3萬元的違約金。
同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
（二）依據(jù)法律的直接規(guī)定計算商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：1、逾期交房的違約金計算標準；按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。
2、逾期付款的違約金計算標準；按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
3、逾期辦理產(chǎn)權登記的違約金計算標準；按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
上述三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即上限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130%。

你好，開發(fā)商延期交房違約金，根據(jù)你與開發(fā)商簽訂的合同約定來賠償。
每天按房款的萬分之五賠償。
是按照全部房款還是首付房款約定不清楚。
建議先協(xié)商解決。
按照第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期笭閥蒂合酈骨墊攤?？犊畹?，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

你好，應按合同約定履行，如果約定的標準過低的，可以要求仲裁機關或者人民法院提高標準。
以上解答僅供參考。

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