一、顯失公平，不合法。
房屋買賣合同的逾期付款滯納金應以每日未付款的萬分之三到五計算為宜。
一般正規印刷的房屋買賣范本里已包含有“違約金按逾期未付款額的日萬分之＿＿計算”的內容。

二、如已逾付，合計滯納金較高，則逾付方可根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少”的規定，請求法院減少違約金額。

這個條款是需要協商的。

一般來說開發商合同是固定模式，基本包含上面條款。

逾期付款違約金是普遍的。

首都問題也是應該的，首付基本算保障金了，有關系也要的回來。

你好 只要算在約定的期限內是有效的 且需合同在有效期內 并有法律效果

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