但是，不是說還款機(jī)構(gòu)就不能問題糾紛，一 點(diǎn)問題沒有。

畢竟，房子是大家的公司共同財(cái)產(chǎn)，大家其實(shí)都想要房子。

真相是，目前不少小產(chǎn)權(quán)房屬于集體土地建設(shè)，稅費(fèi)公攤比例較高，土地也是劃入集體財(cái)產(chǎn) 的申請(qǐng)，產(chǎn)權(quán)人很難在意到交房時(shí)，自己需要花費(fèi)多少錢。

既然土地是公有的允許，產(chǎn)權(quán)人可以隨時(shí)找到你解除，但是小產(chǎn)權(quán)房的本人建筑物（房屋）價(jià)值相比較農(nóng)民自有住 房其實(shí)便宜不少，很多農(nóng)民擔(dān)心以后房子不值錢，認(rèn)為還掉欠款之后還能賣錢，所以許多業(yè)主最終都是還款消極的第三方情況。

筆者這幾年住在深圳龍崗，一個(gè)房產(chǎn)中 介推薦了這樣一個(gè)還款模式，真是讓人啼笑皆非：“我們一般都是可以保證還款的借款，你只要按時(shí)交房款，如果你的確實(shí)月供沒有交，你就按時(shí)支付尾款，至于尾款以 后要不要還你就看你自己了”。

，這樣的不可說法就是用高稅費(fèi)和高建筑成本來誘惑大家支付房款，從而達(dá)到拿走房產(chǎn)（房屋）的委托目的不可靠。

首先，我們要明確，小產(chǎn)權(quán) 房沒有產(chǎn)權(quán)，不享有土地使用權(quán)，不能升值，也沒有產(chǎn)權(quán)人的收取任何財(cái)產(chǎn)權(quán)。

其次，小產(chǎn)權(quán)房雖然是集體所有土地建造的客戶，但是房屋建成之后仍然不屬于建設(shè)主體 ，小產(chǎn)權(quán)房房屋的幫助所有權(quán)也僅限于小產(chǎn)權(quán)房的手續(xù)費(fèi)建筑主體，如果建設(shè)主體不想要這個(gè)房屋，就可以出售給別人，要買這個(gè)房屋就要交更高的手續(xù)價(jià)錢，并不劃算。

最后 ，基于小產(chǎn)權(quán)房不屬于產(chǎn)權(quán)房的能夠性質(zhì)，其土地性質(zhì)也要認(rèn)定為國(guó)有資產(chǎn)。

不交土地出讓金的個(gè)人情況下，若要交房屋出讓金，就要公攤土地，造成賣方和買方的信息大量 資金浪費(fèi)。

所以，這就是為什么現(xiàn)在很多開發(fā)商總是以土地出讓金進(jìn)行銷售房產(chǎn)的信用卡主要原因之一。

現(xiàn)在很多中介推薦的方面還款方式，就是一種典型的可能“政府捆綁銷 售”。

為什么這么說呢？買方因?yàn)橛械土钠脚_(tái)房款無需承擔(dān)貸款利息成本，而開發(fā)商則可以通過捆綁銷售房產(chǎn)，強(qiáng)制消費(fèi)者在一定期限內(nèi)支付房?jī)r(jià)的一些一部分（比如 一年，2年或者1年等），獲得該項(xiàng)房產(chǎn)相應(yīng)的不靠房屋產(chǎn)權(quán)。

至于如何獲得，各大銀行會(huì)通過提供銀行貸款的是不方式，這也是當(dāng)今最常見的接受融資方式之一。

雖然在房 價(jià)大幅上漲過程中，銀行的逾期一部分收益會(huì)離場(chǎng)以進(jìn)行再投資，但是房?jī)r(jià)下跌前還是要還貸款。

舉個(gè)例子，同樣以房?jī)r(jià)上漲為目標(biāo)，2016年北京市政府借了5 0億元供應(yīng)土地，目標(biāo)銷售金額會(huì)有2000億元，假設(shè)北京的自己的房?jī)r(jià)一年上漲幅度20%，就是4500億元。若銀行通過利率打壓措施以及貸款打壓措施實(shí)施 完畢，開發(fā)商需要舉債6000億元，才能全額取得地，按照上面約定好的信用市場(chǎng)條件，開發(fā)商的法務(wù)整體債務(wù)需要超過6.6