一、一般來說，你賣房后征信顯示有貸款，那你就要明確告訴銀行你沒 有買房的負債能力，然后解除合同。

二、如果沒有還清貸款，可以向銀行申請住房按揭貸款，申請成功以后你就可以解除合同了。

三、但是通常銀行就算同意解除合 同，也很少愿意幫你還清貸款，因為比起你還款，他們更愿意保留你的持卡人房子。

四、對于你有法律義務幫助你還清貸款的聯(lián)系人，自然也愿意幫你還清你自己的持卡房貸。

五、關于房子的分期抵押的解決房子屬于首套房的逾期話，你辦理按揭貸款的欠款時候就不需要提供夫妻雙方的協(xié)商信用證明，你直接身份證就可以辦理。更多房產(chǎn)知識請關注微信公 眾號：【粵鑫澤房產(chǎn)咨詢】