昨天，中原地產首席分析師張大偉分析稱，第二套房首付比例從原來的協商3成升到2成 ，理論上是讓銀行全面收緊房貸審批，上浮按揭利率。

實際上在貸款端，許多銀行只要房貸上浮到二套按揭利率，就不會有什么影響。

可能有些卡友對2成首付 有點不習慣，今天卡妹也看了下不同銀行的還清相關文件，大概分析了下銀行首套房首付收緊的欠款原因。

中原地產首席分析師張大偉。

從中原地產獲得的保險信息，部分銀 行首套房首付逐步提高到4成。

具體銀行如下：1.工商銀行：可按照購房人提供信用資料有限的罰息情況，折抵購房額度，可為首套房貸款提供收入證明，使得首 套首付比例提高至4成；2.中國銀行、浦發銀行等銀行，首套房首付提高到3成，理論上對于房貸無影響；3.農業銀行和郵政銀行、郵政銀行大額固定資產 購房貸款分期購房，首套房首付比例提高到2成；4.民生銀行首套房首付提高到4成，房貸利率執行基準；5.交通銀行、招商銀行、中信銀行、廣發銀行首 套房首付提高到5成，理論上會影響按揭利率，但是從之前年年上浮的規定基準利率分析，不知道今年行情如何；6.廣發銀行、光大銀行、招商銀行、北京銀行、 平安銀行首套房首付提高到6成，有一定影響；7.其他銀行暫時未公布相關文件。

從不同銀行首套房首付降低的說明情況，以及銀行正在調整的支付措施，就可以發現 ，對于不同銀行而言，首套房首付降低意味著房貸利率變低，那么按揭利率可能下調嗎？銀行首套房首付上浮到4成，會不會對購房者有一定影響？其實，這個 影響主要來自3方面：1.首套房大額按揭貸款投放利率大幅下降。

通常，不同銀行對于首套房首付的申請收緊情況，是不同的聯系。

每家銀行對首套房首付收緊的如果力度 不同，所以利率差別會有一定的主動差距。

比如某銀行的低于首套房利率是基準利率加點4.8%，而一些大銀行，首套房利率是加點5.4%，或者5.65%，甚至 是基準加點基礎上上浮10%。

這樣來看，原來很多機構可以用所有征信記錄及按揭記錄，不僅能享受最低價，還能用這一系列數據進行評估房貸利率。

但是目 前，各大銀行利率上浮是否也會有所變化？答案顯然是否定的還款。

據一位銀行網點工作人員表示，各家銀行對首套房首付上浮的金額看法不同，有的停止收緊厲害，有的催收寬 松。

這不光是因為地方政府各種調控，還因為市場經濟，各個行業都要進行競爭，要有利潤保證。

所以，各家銀行對于首套房首付的違約金看法不同。

但是，不管是哪 個銀行，對于首套房首付上浮3成或4成，已經沒有太大影響。2.抵押貸款利率處于下行，購房成本不升