買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。

以下6種情況可以退房：

一、延遲交房

　　一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

　　二、沒有產權證

　　由于開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

　　三、開發商證件不全

　　開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。
如果開發商證件不全，就屬于違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。

　　四、面積誤差超過3%

　　如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

　　五、主體結構質量有問題

　　地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。

　　六、開發商擅自變更設計

開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

可以隨時要求退房。

合同法
第六十二條　【合同約定不明時的履行】當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。

逾期不交房可以起訴 逾期交房可以直接起訴退房嗎

只要買受人與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完畢，房款已結清，房主不得以任何借口拒絕交房?！?br/】對于不愿意交房的業主，買受人可以通過司法途徑要求業主強制交房，同時如果逾期交房可以要求對方賠償損失。另外，建議購房者在簽訂合同時對交房時間做出約定，比如房款結清后多長時間。其實現在很多購房者都會代扣一定比例的尾款，等交房完成后再付給業主。【/br/】如果沒有按時交房，可以按約定扣除滯納金，也不用擔心房屋的產權問題。開發商未交房，想不賠，現在可以起訴嗎如遇延期交房，首先你要仔細查看與開發商簽訂的商......

上海拆遷安置房逾期兩年不交付(政府拆遷的房子逾期不交房)

如果你們雙方安置協議上對交房時間有明確約定的,可以起訴要求履行合同.我房屋拆遷，簽了十八個月回遷協議，逾期兩年未交房，拆遷部門以簽十八個月合同為由，這兩年不給發過度費協商不成，到法院起訴，主張拆遷部門承擔違約責任。 　　《中華人民共和國合同法》 　　第七章　違約責任 　　第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 　　《國有土地上房屋征收與補償條例》 　　第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式......

開發商逾期不交房只能起訴退房嗎(逾期交房可以直接起訴退房嗎)

開發商逾期不能交房，業主可以無條件退房嗎開發商逾期不交房，通知三個月后仍不交房的，業主可以要求無條件退房。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條。根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內未履行的。當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。開發商違約不交房能退房索賠嗎根據購房協議約定的合同解除條款，可以解除合同，并可以主張賠償損失。...