買房認籌六大注意事項：一、“認籌”樓盤大多無預售許可證搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共有特征——無獲到《預售許可證》。
很多樓盤是在建設經過中就開始了認籌的，那個時候房預售許可證估計還無辦下來呢。
二、有意控制房號、制造熱銷假象眾多開發商及代理商在“認籌”時，往往有意控制房屋銷售的數量。
知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售結束之后就對外聲稱“全部售罄”，從而有意制造樓盤熱銷的假象。
“越說房賣結束，消費者越急，越急就越想買。
但等不到多長時間，就會發現有人愿意轉手，但價格自然多發生很多。
”專家警告說，“這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。
”三、變相無償占用消費者資本獲到認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。
通常為數千、數萬至幾十萬不等。
盡管開發商均答允，“認籌誠意金”可無要求無息退還。
但有專家則認為，這事實上是一種無償占用消費者資本的“融資方式”。
另外，有專家提醒這些‘認籌誠意金，政府及其他組織并無任何監管措施。
一旦事項出現問題，開發商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。
四、開發商任意提價，優惠成“空中樓閣”所謂的“認籌”通常都有折扣。
通常的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優惠方式吸引消費者前來“認籌”。
不過，有專業人士指出，這種“優惠”其實完全是虛幻的。
因為，在“認籌”階段，開發商通常不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數超出預期，開發商將立即提價。
如此一來，之前的所謂優惠無疑是“空中樓閣”。
五、排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著眾多人雇用鄉村進城務工人員排隊、甚至有人提前整夜排隊“認籌”的說法。
為何會有“樂此不疲”的排隊現象呢?有知情者道發生其中的奧妙：一些開發商、代理商、“炒房者”就是要營建這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應求”的假象，不明就里的消費者看到越是排隊的人多，越覺得房難買；越覺得房難買，就越愿意排隊。
而那些盡管排了隊，也交了“認籌誠意金”但最后并無抽中選房權的消費者就越愿意拿錢從“炒家”手中買到選房權、甚至再出更高的價格從“炒家”那里買房。
六、“解籌”暗藏“殺機”由于在通常情況下交納“認籌誠意金”之后，即可參加抽號(通過抽簽的方式在所有認籌者中抽得得到選房權者)，而且“認籌誠意金”可無要求退還，這就給“炒家”提供了機會。

退認籌金流程一般多少時間(買房退認籌金流程)

這個沒有具體的規定的，要看你跟開發商之間是怎么協商的為準，一般是一個月內到賬的！ 建議咨詢下開發商的負責人！...

恒大認籌金逾期(恒大認籌金好退嗎)

首先要看認籌金能不能退，怎么退，當時有沒簽訂法律效應的合同來決定哦。1、買房認籌金能不能退分兩種情況。　　1）在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的誠意金、認籌金是可以退還。　　而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。　　2）需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還。　　或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律......

認籌金逾期多久可以起訴 認籌金大概多久退

能。12315是我國消費者維權的熱線，購房糾紛是屬于消費糾紛之一，所以出現不退認籌金的情況，購房者是可以打12315投訴的。 《中華人民共和國消費者權益保護法》 第三十九條，消費者和經營者發生消費者權益爭議的，可以通過下列途徑解決： (一)與經營者協商和解; (二)請求消費者協會或者依法成立的其他調解組織調解; (三)向有關行政部門投訴; (四)根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁; (五)向人民法院提起訴訟。 逾期多久會被起訴每個借貸公司的催款方式不同，建議盡快償還欠款，造成嚴重逾期將面......