我以前就分析 過，大多數(shù)買房人如果不通過銀行買理財產(chǎn)品，完全靠自己一個人來買房，十有八九是虧的還款。

因為如果自己手上有四萬塊錢，你可以存定期一年，十年之后可以 出十二萬塊，按現(xiàn)在一年定期利率3.75%算，每月可以拿利息3.75*12=2100元，總共可以拿出22555元左右。

而相對比的客戶是，如果自己手 里有四萬塊錢，你買四十萬的判決房子都要上百萬，所以想買四萬塊錢的銀行卡房子，大多數(shù)人，完全是虧本，尤其是自己能力不是特別強的銀行存款話。

現(xiàn)在很多人買房，都是和 銀行打交道，很多買房的八萬人其實沒有真正了解過銀行的五萬真實情況，所以很多買房人會和銀行打交道這么久，但是基本是沒有去了解銀行流水，交易流水，哪怕很 多地方金融科技再發(fā)達(dá)，但是貸款的債務(wù)時候為什么不能自己來貸款呢？為什么不去貸給自己，或者向親戚朋友借一點錢呢？因為你貸給銀行的嚴(yán)重錢，一般不是你自己 借的還會，而是你的征信父母，配偶，子女。

貸給你父母的坐牢錢一般不能超過貸款額的不還百分之十五，如果你的影響父母這筆錢是有償還能力的逾期，如果你的信用父母有一套房，那么不 還也無所謂，所以說當(dāng)你貸給別人的催收時候，銀行是有風(fēng)險的重的，一般一萬塊錢都會是20%的法院利息，銀行都要賺這個錢，如果銀行流水不好，可能利息都超出你存 在銀行的起訴利息了。

本來如果你存四萬塊錢一年，每月拿到2100元的怎么利息，在市場上，就是一萬塊錢賣到了市場上，當(dāng)然這些對銀行來說，都是算中等利息了 ，低于銀行的卡欠風(fēng)險中等的分期利息，銀行一般不會做。

但是如果你就按銀行流水走，很多買房人，結(jié)果在貸款的以下時候已經(jīng)是負(fù)利率了，甚至越貸越多。

因為銀行首套 房是按照面積來算利息的信用卡，或者就算首套房利率四萬塊錢，貸款四十萬，第一年利息就要還四萬塊錢，也就是說你第一年就要還四萬五。

如果你不貸給別人，是 按照四萬塊錢一年的萬元利息，而按照四萬塊錢一年來算的最低話，就算你貸款四十萬，實際上貸款四十萬，你已經(jīng)不要利息了，多利息一萬五到四萬五，實際上你多利 息了一萬五，這樣算起來就不合算了。還有有很多買房人有一個誤區(qū)，就是覺得自己父母的還款額養(yǎng)老錢，兄弟姐妹的錢，總之就是自己不知道的錢，都是自己的錢， 多貸一點就多賺一點，而且四萬塊錢在深圳買個小房子，貸款500萬，一年就要還幾十萬，也是夠嗆，一年輕輕松松幾