開發商與業主之間簽訂有商品房買賣合同，開發商應當按照合同約定交付房屋。開發商逾期交房的，還應按合同約定支付違約金。在商品房買賣合同中，對違約金有相應的約定，一般為每日總房款的萬分之二。實際違約金是總房價乘以實際延遲交房天數的萬分之二，這樣才能算出來。【/br/】這里需要提醒你的是，商品房買賣合同中的違約金是補償性的。當事人以違約金過高為由要求減少的，應當以違約金超過造成損失的30%為標準適當減少違約金；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，違約金按照違約造成的損失確定；如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失，根據合同法規定，可以請求人民法院增加賠償金額。

查看您與開發商簽訂的《商品房買賣合同》第九條
出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人的，按照下列第1種方式處理:
1。逾期時間另行處理(不累加)
(1)逾期時間不超過30天，在本合同第八條中約定。
合同繼續履行；
(2)逾期超過30日，買受人有權解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知送達之日起日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的0.03~0.1%向買受人支付違約金。
如果買方要求繼續履行合同，合同將繼續履行。自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款1.5 ‰的違約金(該比率應當不小于第(1)項中的比率)。

每個開發商設定的違約金都不一樣。這只是供你參考。

開發商需要向購房者支付逾期交房違約金，這個違約金的標準必須約定，否則參照同地段的租金補償。

最高法院公報案例：買房人可以同時向開發商主張逾期交房和延期辦證的違約責任

裁判摘要：商品房買賣中，開發商的交房義務不僅僅局限于交鑰匙，還需出示相應的證明文件，并簽署房屋交接單等。合同中分別約定了逾期交房與逾期辦證的違約責任，但同時又約定開發商承擔了逾期交房的責任之后，逾期辦證的違約責任就不予承擔的，應認定該約定屬于免除開發商按時辦證義務的無效格式條款，開發商仍應按照合同約定承擔逾期交房、逾期辦證的多項違約之責。當事人：原告：周顯治，男，住浙江省余姚市。原告：俞美芳，女，住浙江省余姚市。被告：余姚眾安房地產開發有限公司，住所地：浙江省余姚市城區勝山西路。原告周顯治、俞美......

開發商逾期交房仲裁有用嗎(按揭房開發商逾期交房)

仲裁是一裁終裁，不能上訴；訴訟可以是兩審終審，可以上訴。因此仲裁快。但是仲裁必須雙方約定，沒有約定只能訴訟。收房后還能追究開發商逾期交房的違約責任嗎？逾期交房能先收房后追究責任嗎 擔心開發商逾期交房，擔心一旦接收房屋后，就不能再追究開發商違約責任是沒有必要的。因為： 第一、接收房屋與追究開發商逾期交房責任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規定接收房屋后就不能再追究開發商違約責任； 第二、在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利； ......

交房后起訴開發商逾期(交房后起訴開發商逾期)

逾期交房能先收房后追究責任嗎擔心開發商逾期交房，擔心一旦接收房屋后，就不能再追究開發商違約責任是沒有必要的。因為：第一、接收房屋與追究開發商逾期交房責任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規定接收房屋后就不能再追究開發商違約責任；第二、在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利；第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。當然，追究開發商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發商實際交房之日起兩......