首先，
房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。

房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。

土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)
如果土地使用權(quán)到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補(bǔ)償房屋所有權(quán)的錢（75%）左右，沒有土地使用權(quán)的補(bǔ)償（25%）左右
2006年出臺的物權(quán)法規(guī)定。

住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了
對于商業(yè)性質(zhì)的（40年使用權(quán)）到期后是要從新辦理的。
可能會有機(jī)關(guān)費(fèi)用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等（50年使用權(quán)）與商業(yè)性質(zhì)的相同。

根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計算方式是： 1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定; 2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，

目前只有個原則性的規(guī)定，即國家建設(shè)需要可以收回土地。
如果沒有建設(shè)需要，可以申請延期使用，但具體的辦法尚未出臺。
現(xiàn)在的土地使用權(quán)到期，最少35年以后去了。

可以想政府部門續(xù)簽合同~~

依照合同約定啊
出讓合同都是標(biāo)準(zhǔn)化的
里面約定了 各種違反合同的處理方式
先仲裁 后起訴

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