你好，很確定開發商是違約的。

正規的商品房合同上面標有你的房號，面積大小，以及價格。
后面還有辦按揭時間，交房時間。
如果你協議上的時間交房是2012年12月31號交房，他現在要2014年8月才能交房的話那就違約了。

按國家購房合同規定：
1）交房時間逾期不超過30天之內的，從規定交房時間第二天開始計算，直到實際交付之日，賣方（開發商）必須按日向買方支付已交付房款的萬分之三，合同繼續履行；
2）交房時間逾期超過30天的，買方有權解除合同。
從買方提出退房申請之日起，賣方（開發商)必須在30天內退還買方全部已付房款，并按買方所有已付房款1%向買方支付違約金.

這些在你的合同上面都寫的很清楚，沒事拿出來看看.要保護自己的利益..這種情況基本都是開發商給業主陪點錢或者是減物業費. 希望我的解答能幫到你.

不影響。
相關通知規定：對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員，因疫情影響未能及時還款的，經接入機構認定，相關逾期貸款可以不作逾期記錄報送，已經報送的予以調整。

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