由于商品房建設(shè)過程中的各種原因，很多開發(fā)商無法按期完成工程，進(jìn)而無法在商品房買賣合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給買受人。
有些開發(fā)商為了減少逾期交房的違約金，在交房前不讓業(yè)主看房，而是要求業(yè)主簽字同意驗收后才能看房。這種做法其實等于看房，也就是收房。
有的購房者發(fā)現(xiàn)房子存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或者小區(qū)配套跟不上，無法正常居住。于是，他們向法院提起訴訟或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，要求承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；有的購房者要求收房后將房屋退還給開發(fā)商，要求開發(fā)商在房屋驗收、配套完善后通知收房。
很多法院和仲裁機(jī)構(gòu)在此類案件中的做法是，在買受人收房后至開發(fā)商支付逾期交房違約金的最后期限前一天，開發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任。理由是，既然業(yè)主已經(jīng)簽字同意收房，就說明在這種情況下已經(jīng)接受了開發(fā)商的交付。
這種做法有問題。【/br/】這種方式使得買受人在開發(fā)商交房時往往面臨一個兩難的境地:如果驗收通過，那么如果驗房后發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量不合格或者發(fā)現(xiàn)其他不符合條件的，開發(fā)商不能承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；如果被否決，那么如果商品房質(zhì)量合格，其他方面符合約定，業(yè)主就有可能被開發(fā)商追究商品房逾期保管費用。
那么，如果買受人接受了開發(fā)商交付的不合格商品房，仍然要追究開發(fā)商逾期交房的責(zé)任。有什么法律依據(jù)嗎？第一，交付已通過竣工驗收的房屋是開發(fā)商的法定義務(wù)。
《建筑法》第六十一條規(guī)定，建筑工程竣工驗收合格后，方可投入使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
此外，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條也規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。【/br/】其次，房屋交付并不能免除開發(fā)商的違約責(zé)任。
根據(jù)《合同法》第111條、第155條規(guī)定，交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。【/br/】綜上，買受人收到開發(fā)商交付的不合格商品房，仍可追究開發(fā)商逾期交付的違約責(zé)任。

拿鑰匙不影響違約責(zé)任。

如果沒有約定，也是可以的。

一定要收房一起解決
這個過程必須在同一個工作日內(nèi)完成。

對消費者最有利的順序是先墊付房款，再結(jié)清款項(結(jié)清購房款、水電煤等費用、違約金)，再簽收房文件。

但是一般的順序會是，先把錢結(jié)清(也就是讓消費者先交錢)，然后簽看房文件，再交違約金，再去驗房。

請在現(xiàn)場維護(hù)好自己的權(quán)益。

房屋收條上是否寫明逾期交付的原因，如果沒有，業(yè)主很難要求賠償。

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