“提前一個月預交下年房租,如未交清,當即終止合同”白紙黑字寫得清楚。

“租房合同逾期40天”顯然租客違約在前。

房東按約行事并無不妥。

不合理！
租期還有二個月，從你的表述來看。
但是這種情況應當結合雙方之間的房屋租賃合同來分析，如果合同約定立即搬離的條件，則需要立即搬離。

房東做法本身也違法，就算你違約，他也沒有依據封你的店子，經討要無果后，可以向法院起訴你。
合同是雙方真實意思表示，如果要單方變更，也要同當事人好好商量。
和氣生財啊

按照合同約定，你完全可以解除合同。

但是最好還是和對方進行一個溝通，看下對方的想法。

逾期幾天交房租嚴重嗎(房租晚兩天付有逾期費嗎)

首先看下當初的租房合同。應該是有關于逾期不交租金的說明（以下片段摘自 透透房產網上面免費下載的租房合同）。第八條 租賃期滿乙方應在租賃期滿后3日內將房屋退還給甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前1個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。第九條權利與義務3、乙方應當按時足額向甲方支付租金。第十條 違約責任3、乙方逾期支付租金的，乙方須向甲方支付欠付租金5%的滯納金，連續預期15天，甲方可解除合同，乙方應當向甲方支付總租金20%的違約金并且賠償甲方因此遭......

房貸逾期八天（首月逾期8天交房租）

最多交些滯納金就行了，責任不用交。前提是你得付錢逾期交房租金四天算違約嗎?逾期交貨的問題很簡單。如果是不可抗力造成的，工期順延。如果不是，肯定要賠償，要退房。《最高人民法院關于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15-17條關于逾期交付和違約金的相關規定:第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付房款，經催告后，在三個月的合理期間內，法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期限為雙方催告后三個月。對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年......

房租逾期七天（房租逾期七天）

1、由于你沒按合同約定在租賃期滿的7日前支付房租，屬于違約行為，但若協議中沒具體約定若梅提前7天交房租該如何處理的話，該約定即使有也等于無。2、按照你對合同的描述，你違反第七條的最后日期應該是3月16日，如果在3月16日以后你還沒履行租金的給付義務的話，房東就有權利收取滯納金或取消協議。3、協議約定你必須于合同到期之前的7日之內交納房租，不能包括在第七條所稱的15天以內。因為拖欠房租應該從租賃金全部消耗完畢之日起計算。你13日交租金肯定沒觸犯第七條的內容。4、如果房東執意要追究，你建議他以訴訟方......