如果你在附加條款上沒有簽字同意，只是開發商自己添加的，該條款無效。

即使有該條款，約定的超過180天后完全可以退房，不必申請，這是個霸王條款，自始無效。

如果開發商違約，到約定的期限沒有交房，法律會支持你的。

如果解除合同，要按照合同的違約條款承擔責任。

問題太簡單了，具體根據合同約定來看，合同的法定解除
合同法第94條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：合同解除
1．因不可抗力致使不能實現合同目的。
不可抗力致使合同目的不能實現，該合同失去意義，應歸于消滅。
在此情況下，我國合同法允許當事人通過行使解除權的方式消滅合同關系。

2．在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。
此即債務人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。
作為合同解除條件，它一是要求債務人有過錯，二是拒絕行為違法(無合法理由)，三是有履行能力。

3．當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。
此即債務人遲延履行。
根據合同的性質和當事人的意思表示，履行期限在合同的內容中非屬特別重要時，即使債務人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。
在此情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，而應由債權人向債務人發出履行催告，給予一定的履行寬限期。
債務人在該履行寬限期屆滿時仍未履行的，債權人有權解除合同。

4．當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
對某些合同而言，履行期限至為重要，如債務人不按期履行，合同目的即不能實現，于此情形，債權人有權解除合同。
其他違約行為致使合同目的不能實現時，也應如此。

5．法律規定的其他情形。
法律針對某些具體合同規定了特別法定解除條件的，從其規定。

合同協議解除
合同協議解除的條件，是雙方當事人協商一致解除原合同關系。
其實質是在原合同當事人之間重新成立了一個合同，其主要內容為廢棄雙方原合同關系，使雙方基于原合同發生的債權債務歸于消滅。

協議解除采取合同(即解除協議)方式，因此應具備合同的有效要件，即：當事人具有相應的行為能力；意思表示真實；內容不違反強行法規范和社會公共利益；采取適當的形式。
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違約行為編輯本段
遲延履行
遲延履行，又稱債務人遲延，是指債務人能夠履行、但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現象。
它作為合同解除的條件，因合同的性質不同而有不同的限定。

根據合同的性質和當事人意思表示，履行期限在合同的內容上不特別重要時，即使債務人在履行期限屆滿后履行，也不至于使合同目的落空。
在這種情況下，原則上不允許債權人立即解除合同，而由債權人向債務人發出履行催告，給他規定一個寬限期。
債務人在該寬限期屆滿時仍未履行的，債權人有權解除合同（《合同法》第94條第3款）。
根據合同的性質和當事人的意思表示，履行期限在合同的內容上特別重要，債務人不于此期內履行，就達不到合同目的。
在這種情況下，債務人未在履行期限內履行的，債權人可以不經催告而徑直解除合同（《合同法》第94條第4款）。

拒絕履行
拒絕履行，又稱毀約，是指債務人能夠履行卻不法地對債權人表示不履行。
拒絕履行一般表現為債務人明確表示不履行其債務，有時也以其行為表示不履行債務的意思，如債務人將應交付的特定的買賣物又轉賣他人。
它作為合同解除的條件，一是要求債務人有過錯，二是拒絕行為違法，三是有履行能力。

債務人拒絕履行，債權人可否不經催告而徑直解除合同，學者們的意見不一致。
《合同法》第94條第2款不要求債權人為履行催告，可徑直解除合同。

不完全履行
不完全履行，是指債務人雖然以適當履行的意思進行了履行，但不符合法律的規定或者合同的約定。
不完全履行可分為量的不完全履行和質的不完全履行。
債務人以適當履行的意思提供標的物，而標的物的數量有所短缺的，屬于量的不完全履行。
它可以由債務人補充履行，使之符合合同目的，但在某些情況下，如果債務人不進行補充履行，或者補充履行也不能達到合同目的，債權人就有權解除合同。

債務人以適當履行的意思提供標的物，但標的物在品種、規格、型號等質量方面不符合法律的規定或合同的約定；或者標的物有隱蔽缺陷；或者提供的勞務達不到合同規定的水平等，都屬于質的不完全履行。
在此場合，應多給債務人一定的寬限期，使之消除缺陷或另行給付。
如果在此期限內未能消除缺陷或另行給付，解除權產生，債權人可解除合同。
《合同法》第94條第4款關于“其他違約行為致使不能實現合同目的”時可以解除合同的規定，可解釋為是對不完全履行致使不能實現合同目的作為解除條件的承認。

債務人的過錯
自始不能履行為合同的無效原因，嗣后不能履行是合同解除的條件。
不可抗力或其他意外事故造成合同不能履行，為合同解除的條件，債務人的過錯造成合同不能履行，亦應如此。
《合同法》第94條第4款關于“其他違約行為致使不能實現合同目的”的規定包含了這一解除條件。

經崔告后三個月仍未交付的、可以解除合同。

雖然當事人約定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規定的，合同當事人可以依法解除合同。

相關法律規定：
《中華人民共和國合同法》
第九十三條　當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的條件。
解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

第九十四條　有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律
若干問題的解釋》第十八條對此類問題作出了明確規定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

購房人在遇到此類情況時有兩條路可以走。
第一，等到開發商交房時通過法律途徑索取賠償金。
根據相關法律規定，購房合同中未約定逾期交房賠償的，可根據同期、同地段商品房租金價格申請開發商賠償。
賠償金額不足以彌補損失的(例如，貸款期間的利息)，還可以另行申請其他賠償。
另外，購房人在開發商逾期交房時可以自行通知開發商交房時間，逾期不交，購房人可以申請解除購房合同。
造成的損失，也將由開發商承擔。

都可以與開發商協商違約賠償和解除合同事宜，協商不成到法院起訴。
萬分五的違約金屬于正常水平。

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