如果購房者因變故無法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。

一般情況下，如果你沒有按時(shí)還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。
而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。
再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。

如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計(jì)6個月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。

這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價(jià)款您就可能所剩無幾了。

所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

貸款逾期一般需要5年才會自動清除，不在征信上顯示。

回答者：融道網(wǎng)

中國人民銀行，但沒有關(guān)系是消不了的！

1，你的個人信用度會降低的，但情況不嚴(yán)重，在銀行里逾期分幾個等級，當(dāng)然房貸相應(yīng)的比重比較大， 等級1，逾期0－－30天，等級2，逾期30－－60天，等級3，逾期60－－120天，不過你這種情況不是很嚴(yán)重2，只出現(xiàn)這一次的話影響很小，可以忽略，買房子車出國等等可以忽略，汽車貸款一般逾期不超過六次，連續(xù)逾期三個月都可以通過，但信用分值低一些3，你追究信貸員的責(zé)任，也不能改變事實(shí)和這個記錄，也改不了信用度，我們的客戶當(dāng)中有很多這種情況的，還有的是銀行操作錯誤，你要是非常強(qiáng)烈的爭取的話也許可以，關(guān)鍵是你這不是很嚴(yán)重，也沒必要4，在此問題上，銀行按說是應(yīng)該負(fù)責(zé)任的，但是中國的現(xiàn)實(shí)情況你應(yīng)該認(rèn)識的很清楚呀，銀行是國家的，他根本就不理你的事情，你投訴也只能投訴那個信貸員，直接打銀行電話就可以投訴，其他地方都沒有用，連政府都管不了他們

申請銀行貸款購買的房子，斷供（停止償還貸款本息）后，經(jīng)銀行多次催收仍然沒有還款的情況下，抵押的房子最終將會被拍賣。
拍賣所得的房款扣除拍賣費(fèi)用后，用于歸還銀行貸款。
你這種情況，最好聯(lián)系銀行的工作人員進(jìn)行處理。

1、可以申請延長還款期
如果房產(chǎn)所有人每月的收入不足以償還月供，可以向銀行申請延長貸款期限，降低月供額度，但前提是之前的貸款必須按時(shí)償還，不能有逾期出現(xiàn)，具體手續(xù)如下：
（1）向銀行提出延長借款期限申請，同時(shí)需提供《購房抵押借款合同》原件、所購住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件(若有)。

（2）銀行審查同意后，簽訂《變更協(xié)議》。

（3）辦理《變更協(xié)議》公證。

（4）辦理增補(bǔ)保險(xiǎn)手續(xù)。

（5）辦理借款期限變更登記手續(xù)。

2、尋求外部資金幫助
如果自己確實(shí)無力償還了，可以通過借朋友或向貸款機(jī)構(gòu)申請短期貸款來緩解。
一般有按揭房貸，而且正常還款沒有逾期記錄的，貸款機(jī)構(gòu)都會給借款人批一定額度的貸款，這是信用貸款，利息也相對比較低。

3、主動賣房
如果房產(chǎn)所有人確實(shí)無力償還，貸款也借不到了，并且預(yù)期未來也沒法償還，可以主動賣房來償還貸款。
自己主動賣房總比被法院拍賣劃算，自己賣房可以按正常的市場價(jià)格賣，而法院拍賣則大打折扣。

每個人都希望擁有一套屬于自己的房子，但是買房也要量力而為，千萬不要在超出自己償還能力的范圍內(nèi)買房，否則一旦出現(xiàn)斷供，后果就會很麻煩。

不良信用記錄入了征信系統(tǒng)都會對你的貸款有影響，而且是所有銀行，聯(lián)網(wǎng)的！

個人貸款逾期壓降措施(不良貸款壓降措施)

逾期貸款，是指借款合同約定到期未歸還的貸款。逾期貸款率，是指逾期貸款占全部貸款的比例。逾期貸款下降率，即逾期貸款率的降低。例如住房公積金，要降低個人貸款逾期率，就要做好以下3方面的工作：第一，明確職責(zé)，指定專人負(fù)責(zé)逾期催收工作，定期編制逾期催收報(bào)表，考核催收情況。第二，提高逾期催收人員發(fā)揮工作主動性，確立兩手抓的目標(biāo)：一方面加大對受委托銀行的預(yù)期催收工作的督促；另一方面，利用各種手段，主動催收,對于電話變動、住址不詳、工作變動、辭職、下崗等造成的聯(lián)系困難，專管員采取跟蹤服務(wù)辦法，做到事事有結(jié)果。......

利息逾期貸款壓降措施(關(guān)注類貸款壓降措施)

逾期貸款，是指借款合同約定到期未歸還的貸款。逾期貸款率，是指逾期貸款占全部貸款的比例。逾期貸款下降率，即逾期貸款率的降低。例如住房公積金，要降低個人貸款逾期率，就要做好以下3方面的工作：第一，明確職責(zé)，指定專人負(fù)責(zé)逾期催收工作，定期編制逾期催收報(bào)表，考核催收情況。第二，提高逾期催收人員發(fā)揮工作主動性，確立兩手抓的目標(biāo)：一方面加大對受委托銀行的預(yù)期催收工作的督促；另一方面，利用各種手段，主動催收,對于電話變動、住址不詳、工作變動、辭職、下崗等造成的聯(lián)系困難，專管員采取跟蹤服務(wù)辦法，做到事事有結(jié)果。......

銀行逾期貸款壓降措施(農(nóng)村商業(yè)銀行不良貸款壓降方案)

逾期貸款，是指借款合同約定到期未歸還的貸款。逾期貸款率，是指逾期貸款占全部貸款的比例。逾期貸款下降率，即逾期貸款率的降低。例如住房公積金，要降低個人貸款逾期率，就要做好以下3方面的工作：第一，明確職責(zé)，指定專人負(fù)責(zé)逾期催收工作，定期編制逾期催收報(bào)表，考核催收情況。第二，提高逾期催收人員發(fā)揮工作主動性，確立兩手抓的目標(biāo)：一方面加大對受委托銀行的預(yù)期催收工作的督促；另一方面，利用各種手段，主動催收,對于電話變動、住址不詳、工作變動、辭職、下崗等造成的聯(lián)系困難，專管員采取跟蹤服務(wù)辦法，做到事事有結(jié)果。......

對逾期貸款壓降工作作出重要指示-逾期貸款壓降措施

標(biāo)題：對逾期貸款壓降工作作出重要指示——逾期貸款壓降措施 近日，我國政府對逾期貸款壓降工作作出了重要指示，旨在全面優(yōu)化金融服務(wù)，有效降低企業(yè)融資成本，助力我國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。在此背景下，我們來看看逾期貸款壓降措施的重要性與具體實(shí)施方法。 一、逾期貸款壓降工作的背景 隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，企業(yè)融資需求持續(xù)增長，金融機(jī)構(gòu)也在不斷擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。然而，在資金流通過程中，逾期貸款問題逐漸凸顯出來。許多企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)不暢，導(dǎo)致逾期貸款現(xiàn)象普遍存在。這不僅影響企業(yè)的信用形象，還給金融機(jī)構(gòu)帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)......