直接寫一張賬目清單，讓對方簽字確認就可以，可以在清單上寫明確還款日期，不還款的利息約定等等，并不需要再另外起草合同

欠款協議書
甲方： 身份證號：
乙方： 電話：
鑒于以下事實：2012 年7月30日甲、乙雙方達成借款口頭約定，甲方向乙方借款人民幣6萬元(大寫陸萬元整)，當天乙方通過自己的農業銀行卡號： 轉給甲方指定賬戶(戶名： ，卡號： )人民幣6萬元整(大寫陸萬元整)。
8月8號甲方 又向乙方借款人民幣2萬元(貳萬元整)，乙方在小店開發區將現金兩萬元交給甲方。
8月 23日甲方經乙方同意，將乙方中華汽車(車牌號： )抵押給一個體戶，從個體戶拿走抵押款3萬元人民幣(叁萬元整)。
綜上，甲方欠乙方本金11萬元(壹拾壹萬元整)，償還總額本息合計為人民幣13萬(壹拾叁萬元整)。

雙方對以上所述事實均予以確認，并無異議。
基于以上所述，就甲方欠乙方全部欠款項事宜，達成本協議如下：
第一條 甲、乙雙方在此確認：甲方應償還乙方全部欠款本息共計人民幣13萬元(壹拾叁萬元整)。

第二條還款日期：2012年9月30日前將欠款13萬元(壹拾叁萬元整)償還清。
甲方必須于9月30日前將欠款主動存入乙方指定賬戶： 農業銀行戶名： ，賬號： 。

甲方： 乙方：

逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率由現行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%；借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現行按日萬分之五計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50-100%。
對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。
對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。

收取物業管理費應當繳納營業稅5%、城建稅7%、教育費附加3%、地方教育附加1%、水利基金0.06%等。
代收代繳的水電費可以在收取物業費開具的社會服務業發票上注明代收的水電費，代收費用按差額征稅。

對物業管理費征收的是營業稅，一般是3-5%，各地不同，按當地稅務部門征收的稅額乘以滯納金比例再乘以天數就能算出

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