這是種合同履行過程中告知的行為，有證明權利人督促義務人在合理的時間內履行義務的證明作用。

關于督促及交付***小區所購房屋使用的函

致****房地產開發有限公司：

買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號[A201300xxxx],
合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30
日接收到了出賣人的延期交房短信，通知延期交房并從8月1日起，每戶給予額外補貼***元/月/戶補貼。

關于出賣人延期交房的事實，買受人提出催告意見如下：

一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履
行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定
的除外。
當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可
抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

本小區發生的延期交房不屬于不可抗力，因此，出賣人必須按照第九條
約定履行按日補償違約金，違約金的補償形式為現金，并且從
9月1日起按月兌現，將現金打到指定卡戶或者現金發放，2014年1月1日至2014年8月31日
的違約金一次性以現金形式發放。

二、依據出賣人的承諾，從8月1日起，每月按月兌現短信通知承諾的額外補貼***元/月/
戶補貼，并且從8月起按月兌現，將現金打到指定卡戶或者現金發放。

三、開發商與施工公司之間以及開發商與購房者之間是兩個不同的法律
關系，開發商與施工公司之間形成的是建筑工程施工合同關系，開發商與購
房者之間是商品房買賣合同關系，兩者是獨立的。
因此，開發商不能以此為
理由推延交房，從催告之日起3個月內必須交房。

四、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若
干問題的解釋》的規定，開發商延遲交房，經購房者催促后3個月內仍不交房的，購房者可以要求解除合同。
因此，出賣人從催告之日起3個月內應不能履行交房，買受人將提出解除合同，同時要求出賣人返還購房款及依據銀行同期貸款利支付利息，并支付違約金。

五、對于延期交房期間買受人外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法
解釋明確規定，在延期交房期間，房租應由開發商承擔，根據買受人的《租
房合同》及繳納房租的收據證明，請出賣人賠付買受人從
2014年1月1日至交房日的全部房租。

買受人要求： 本著友好協商、及早入住、避免產生延期交房的相關責任、避免事態擴
大的原則，向貴方致函，請貴方及時就《關于督促及交付****城小區所購房屋使用的函》及上述問題進行作出書面承諾，其結果或承諾的書面文件發送給本人，或者以電子郵件的方式發給本人，聯系郵箱。
否則如貴方嚴重延誤交房，因此產生的延期交房違約責任均由貴方承擔。
本人保留繼續追究貴方違約責任的全部合同權利，并視貴方整改或協商情況決定是否進行房屋交接。

特此函告。

XXXX小區X號樓X單元XXX
購房人：
X 年X 月X 日

1.你不簽協議他不會給你辦交房手續的。
2.最好是現在起訴要求房地產商履行合同不支付違約金。
以上回答僅根據本人描述所做初步判斷，僅供參考。

不需要
按合同約定通知開發商，因為開發商沒按約定期限交房，所以你按合同第幾條約定，通知開發商退房，要求開發商按合同約定退款、承擔違約責任
沒辦法協商，可以按合同約定去法院起訴

逾期交房催告函必須郵寄嗎（逾期交房發函）

根據合同擬定的條款要求客戶付款，違約的部分也一并要求賠償違約金，發律師函是根據各公司的合同和對公司的利益來擬定的，主要看你們公司的律師了，每個地產公司不一樣的。我們公司現在有客戶就逾期不能辦，我們要求在限期內一次性，如果客戶交了，就不收取違約金了，如如果客戶退房，那收取客戶已付款的20%并退房，客戶拖延不交，就有律師了新房交房嚴重逾期，且未提供業主書面交房通知書，怎么辦可以要求逾期交房的損失賠償。從立案到執行可能需要兩年房子延期半年還未交房，我未發函催交，現在能否立即退房？還是必須發函催交且在發......

開發商逾期需要催告函嗎-開發商催款告知函

不經催告，可以直接起訴，但只能要求賠償遲延交房違約金，不能要求解除房屋買賣合同。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。......

交房須知

1.照開發商通知的時間辦理商品房交接手續 若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續。若開發商的通知書中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續，則必須承擔逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日期起將轉由買房人承擔。 2.理交接時應當要求開發商出示相關的證明文件 商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設工程規劃驗收合格證和房屋......