對方違約交房需要賠償違約金。

　　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。
該合同約定的日期具有法律效力的。
標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。

　　二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。
如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。
依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

　　三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人主張解除合同，應(yīng)當(dāng)以通知的方式告知對方，商品房買賣合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。
對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

根據(jù)《合同法》第九十五條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限內(nèi)行使解除權(quán)，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。
經(jīng)催告后違約當(dāng)事人在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不履行，另一方當(dāng)事人才享有合同解除權(quán)。

因此，要保留好催告對方的通知手續(xù)，在三個(gè)月內(nèi)對方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。

你可以向開發(fā)商追究違約責(zé)任，違約金的具體計(jì)算要看合同的約定。
如果尾款到了支付期限，開發(fā)商也可以要求你支付。

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把房子賣了賠償違約金就行了。
先和開發(fā)商協(xié)商一下，協(xié)商不成的話就到法院起訴了。
不過，是你違約在先，違約金還是要支付的。
至于你說的，開發(fā)商騙你辦房產(chǎn)證，我個(gè)人覺得對你來說不是壞事，有的開發(fā)商在你欠款時(shí)根本不給你辦房產(chǎn)證，解除購房合同，把房子賣給別人，你同樣要賠償違約金的，你至少現(xiàn)在得到了房屋所有權(quán)，只要拍賣房屋就可以支付余款和違約金了，應(yīng)該還有得賺吧（畢竟房子一直都在漲價(jià)的）。

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