一是《合同法》第94條規定，當事人一方遲延履行主債務，經催告后在合理期限內不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
解釋還規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

二。根據合同法相關規定，出賣人逾期交房的，應當支付違約金或者賠償損失。
當事人可以約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。三、合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同一地段同類房屋租金標準確定。

開發商違約了，你可以拿來當面咨詢。

123你可以主張從180天開始按照銀行貸款利率計算利息。
您可以提出上述要求，如果協商不成，訴訟解決
。第十五條根據《合同法》第九十四條規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款的，


法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為經對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

第十六條當事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應當按照造成的損失的30%適當減少違約金；以當事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應當根據違約造成的損失確定違約金的數額。

第十七條商品房買賣合同中未約定違約金或者損害賠償金的計算方法。違約金或者損害賠償金的數額可以參照以下標準確定:
逾期付款的，按照未支付的購房款總額計算，并參照中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準。

房屋逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋在逾期交付期間的租金標準確定。

具體專業，建議辦理。

第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，按期向買受人交付符合交付條件的商品房。
未交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者合同當事人約定的其他原因需要延期交付的，房地產開發企業應當及時通知買受人。

根據合同約定，雙方如需退房，需向房管局申請辦理《商品房買賣合同》注銷登記，并提供預期交付退房的約定、身份證明、準備好的合同等資料。【/br/】經房屋登記機關審核，辦理注銷登記手續后，雙方可以解除買賣合同。

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