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僅有法定代表人簽字的合同是否具有法律效力

2023-06-06 11:39發(fā)布

僅有法定代表人簽字的合同是否具有法律效力

推動(dòng)商品房銷售,A公司與B公司的張三簽訂房屋銷售委托合同,加蓋A公司公章,由B公司負(fù)責(zé)銷售A公司的樓房。

張三為B公司新上任的法定代表人,尚未辦理變更登記(A、B公司共同派律師查詢,查明核實(shí)上述真實(shí)身份),合同上僅有張三簽字,未加蓋B公司公章,后A公司認(rèn)為B公司銷售不力,向法院起訴要求解除委托合同,一審判決B公司敗訴。B公司不服一審判決,提出上訴,上訴狀變更了訴訟請(qǐng)求,請(qǐng)求判決合同無效,要求A公司賠償實(shí)際支出。 請(qǐng)問:A公司與B公司簽訂的委托合同是否有效,張三的行為如何定性?為什么? 法律規(guī)定: 《中華人民共和國(guó)民法典》 第六十一條 依照法律或者法人章程的規(guī)定,代表法人從事民事活動(dòng)的負(fù)責(zé)人,為法人的法定代表人。 法定代表人以法人名義從事的民事活動(dòng),其法律后果由法人承受。 法人章程或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)對(duì)法定代表人代表權(quán)的限制,不得對(duì)抗善意相對(duì)人。 第六十五條 法人的實(shí)際情況與登記的事項(xiàng)不一致的,不得對(duì)抗善意相對(duì)人。 第五百零四條 法人的法定代表人或者非法人組織的負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同,除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限外,該代表行為有效,訂立的合同對(duì)法人或者非法人組織發(fā)生效力。 解讀: 法定代表人從事商業(yè)活動(dòng)中的簽字行為,具有一定的典型性。在法定代表人代表公司從事職務(wù)行為,且未對(duì)代表權(quán)(法律或者公司章程)作出限制,合同相對(duì)方對(duì)該限定并非明知或者應(yīng)知時(shí),法定代表人的簽字依然是公司的對(duì)外意思表示,即盡到一般理性人的注意義務(wù)即可。法定代表人的代表行為并非必須依托公司印章,法定代表人有代表權(quán)并以公司名義簽訂合同,足以代表公司進(jìn)行法律行為,認(rèn)定公司是否為合同當(dāng)事人及合同效力,不僅要看公章的真實(shí)性,還要看蓋章之人有無代表權(quán)或代理權(quán)。只要法定代表人或有代理權(quán)的人在合同上簽字真實(shí),即便在合同上未蓋章甚至蓋的是非備案公章,或能夠證明公章是其本人加蓋或同意他人加蓋的,表明其是以公司名義簽訂合同,除《公司法》第16條的例外規(guī)定外,即公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔(dān)保以及公司為公司股東或者實(shí)際控制人提供擔(dān)保的(實(shí)際控制人支配的股東,不得參加前款規(guī)定事項(xiàng)的表決),須經(jīng)股東會(huì)或者股東大會(huì)決議,由公司承擔(dān)責(zé)任。 A公司與B公司簽訂的委托合同有效。張三在合同上簽字的行為屬于代表行為,屬于有權(quán)代表,雖然委托合同未加蓋B公司公章,但根據(jù)《民法典》第61條第2款的規(guī)定,該委托合同直接屬于B公司承受。另外,由于尚未辦理變更登記,根據(jù)《民法典》第65條的規(guī)定,不得對(duì)抗善意相對(duì)人。


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