那如果一旦發(fā)生離婚糾紛，置換的新房在離婚時(shí)如何分割，到底是婚姻期間購(gòu)買(mǎi)的房屋都是夫妻共有呢，還是婚前個(gè)人的財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

法律分析

這先得看婚前的房屋賣(mài)出的房款是否能夠覆蓋婚后買(mǎi)的新房。如果能夠覆蓋，婚后新房系完全由婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化，婚后的新房屬于出賣(mài)婚前房一方個(gè)人所有，其歸屬與賣(mài)房買(mǎi)房行為是否在婚姻存續(xù)期間無(wú)關(guān)。有人會(huì)說(shuō)，婚前的房子是200萬(wàn)買(mǎi)的，婚后轉(zhuǎn)手賣(mài)了400萬(wàn)?；橐銎陂g增值的部分是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這個(gè)增值的部分是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生的自然增值，系個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另外一方有證據(jù)能證明其買(mǎi)賣(mài)房屋屬于投資經(jīng)營(yíng)行為。

接著還得看婚后的房屋產(chǎn)權(quán)登記情況。如果新房?jī)H登記在出賣(mài)婚前房一方名下，則為一人所有。如果新房屋登記在夫妻二人名下，法院大概率會(huì)據(jù)此認(rèn)為婚后買(mǎi)的新房是夫妻共有，因?yàn)榉课莸怯浽趦扇嗣聲?huì)被認(rèn)為是贈(zèng)與。 如果不能覆蓋，新房?jī)r(jià)值高于婚前房，婚前房的賣(mài)房款只付了新房的首付款，另外的房款夫妻倆共同還貸。如果婚后買(mǎi)的新房產(chǎn)權(quán)登記在出賣(mài)婚前房一方名下，一般來(lái)說(shuō)首付部分仍然屬于出賣(mài)婚前房一方所有，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果新房屋登記在夫妻雙方名下或另外一方名下，婚后購(gòu)買(mǎi)的新房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，出賣(mài)婚前房的一方可能拿不回首付款。

結(jié)尾

上述論述多是基于法理上的探討。在現(xiàn)實(shí)生活中，因共同的家庭生活，夫妻財(cái)產(chǎn)混同是常態(tài)，一旦發(fā)生離婚糾紛，出賣(mài)婚前房產(chǎn)的一方常因舉證的不利，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為了避免婚前的賣(mài)房款與婚后存款發(fā)生混同，建議在收取賣(mài)房款時(shí)，新辦一張銀行卡來(lái)收取賣(mài)房款和支付購(gòu)買(mǎi)新房的房款，這樣銀行流水可以很清晰地說(shuō)明婚前房的出賣(mài)款用于婚后購(gòu)買(mǎi)新房，當(dāng)然，賣(mài)房買(mǎi)房整個(gè)過(guò)程中的所有轉(zhuǎn)賬憑證、發(fā)票、合同也應(yīng)保存好。然后就是新買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)盡量登記在出賣(mài)婚前房一方的名下。