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被執行人失聯房子能拍賣嗎

2023-06-06 21:05發布

被執行人失聯房子能拍賣嗎

一、被執行人失聯房子能不能拍賣

依據相關法律的規定,法院對被查封的房屋進行拍賣時,不需要經被執行人的同意,所以被執行人失聯是可以拍賣的。

《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》  第一條 在執行程序中,被執行人的財產被查封、扣押、凍結后,人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執行措施。

第二條 人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時,應當首先采取拍賣的方式,但法律、司法解釋另有規定的除外。

第三條 人民法院拍賣被執行人財產,應當委托具有相應資質的拍賣機構進行,并對拍賣機構的拍賣進行監督,但法律、司法解釋另有規定的除外。

第四條 對擬拍賣的財產,人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。對于財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的,可以不進行評估。

當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的,人民法院應當準許。

對被執行人的股權進行評估時,人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料;有關企業拒不提供的,可以強制提取。

二、司法拍賣房產流拍保留價怎么定

最高人民法院《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第四條規定:對擬拍賣的財產,人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。對于財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的,可以不進行評估。

第八條規定:拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的,參照市價確定,并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價,第一次拍賣時,不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍,再行拍賣時,可以酌情降低保留價,但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

最高人民法院《關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規定》第十三條規定:拍賣財產經過評估的,評估價即為第一次拍賣的保留價;未作評估的,保留價由人民法院參照市價確定,并應征詢有關當事人的意見。從上述規定可以看出,保留價由評估機構評估確定的,評估價即為第一次拍賣的保留價;保留價由人民法院參照市價確定的,第一次拍賣保留價不得低于市價的百分之八十。如果出現流拍,再行拍賣時,可以酌情降低保留價,但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

三、拍賣所得房屋需注意問題

1、產權清晰

拍賣的房屋產權要清晰,過戶不會有任何問題,委托拍賣的房屋如設有抵押權的,應先注銷抵押權,而法院委托拍賣的,要提交法院委托拍賣函及協助執行通知書。

2、價格合理

如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成,超過起拍價就可成交。

3、流程完備

委托拍賣的房屋,拍賣公司首先要對房屋的權屬進行嚴格的審查,然后再同委托人簽訂《委托拍賣合同》。經拍賣所得的房產辦理產權時需提交房屋權屬證書,拍賣成交確認書,委托拍賣協議,判決書、裁定書或調解書,委托書。

4、預算充足

拍賣是處理一些不良資產的一種手段,必須要一次性付完錢,而且過戶過程中所產生的稅費全部由買受人承擔(大部分是這樣,也有些地方是法院拿到拍賣款后會扣下部分用來繳稅),而絕大多數人并不知情直到繳稅的時候才大吃一驚。而且拍賣的房產有一些稅費是很高的,有的稅比房屋還貴,有些人貪便宜,沒弄清楚情況就拍下來,后來才發現結果無法辦證,所以建議大家買前先找專業人算一下所有的費稅大概要多少,自己心里有個底。


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