導讀：任何一個征收項目，都應當遵循“先補償、后搬遷”這一法定基本原則。無論國有土地上房屋征收還是農村集體土地征收，都要以合法的征收決定或征地批復作為前提。同時，征收方應當履行給予被征收人補償的法定職責。貨幣補償款應當專戶存儲到位，安置措施也應得到明確。只有滿足了這些條件，被征收人才能放心的騰房搬遷。這些，廣大被征收人一定已經牢記于心了。但是，你是否聽說過不給補償先搬遷并拆除被征收房屋的情況呢？這樣的征收方式是否合法？遇到這樣的情況，廣大被征收人應該怎么辦呢？

【協議先行搬遷，與“協議拆遷”不是一碼事】

協議先行搬遷，并不是廣大被征收人了解的協議拆遷。

協議拆遷中，拆遷主體不是行政機關，被征收人與建設單位等民事主體簽訂協議。此種協議是平等民事主體之間的締約，很難與行政機關產生法律上的關系。協議拆遷，不受《國有土地上房屋征收與補償條例》的約束，不適用法定的征收程序。它在征收與補償的細節安排上，具有較大的靈活性，只要雙方協商達成一致就按照協議推進，一手給錢一手拆房。

而這里所說的協議先行搬遷，則是在一個合法的征收項目中，征收方與被征收人簽訂一份先行搬遷拆除協議。約定被征收人先行搬離、交出被征收房屋，并允許征收方先行拆除。協議先行搬遷和協議拆遷不是一碼事，但二者也具有共同之處。那就是二者均未完全依照法定征收程序進行。這就使得被征收人不便行使法定的各項救濟權利，讓維權陷入僵局。被征收人面臨這樣的操作，需要格外小心謹慎地行事，否則自身權益極易遭受損失。

試想，先行搬遷拆除協議一旦簽訂，被征收人就要騰房搬遷，去等待征收方履行與自己簽訂一份正式的補償安置協議的義務。房屋已經沒了，而安置房的具體地點、面積、層高、朝向等情況都還完全不能確定，等于開了一張白紙給征收方隨意書寫。一旦簽訂了這樣的協議，被征收人的被動情勢可想而知。

【不按套路出牌，暗藏風險與漏洞】

正常的征收項目中，被征收人搬離被征收房屋應當出現在征收后期環節。征收方作出征收補償決定后，若是需要拆除被征收房屋，應當依法申請人民法院強制執行。“先補償、后搬遷”原則是法律予以明確規定的。這一征收原則是保護被征收人補償權益的一道防線。

然而，個別征收方卻違背這一法定原則，采取協議先行搬遷的方法實施征收協議先行搬遷時，征收方僅僅作出了房屋征收決定，還未簽訂補償協議，也未作出補償決定。部分項目中，可能連征收決定都還未作出。被征收人對征收項目的詳細信息、補償安置方案的內容絲毫不了解。可見，協議先行搬遷這種不按套路出牌的做法，存在著許多潛在的風險與漏洞。

【協議先行搬遷，被征收人將面臨復雜的法律問題】

如果被征收人簽訂了協議，就要遵守征收方設定的協議內容，按期限配合騰房。交出房屋后，征收方將很快拆除被征收房屋。補償還沒有著落，房子卻已經交出甚至被拆除。此時，如果被征收人希望通過各種途徑維權，相較于按法定程序推進的征收項目，將非常困難。

如果被征收人認為補償方案、補償協議內容不合理，再向征收方提出意見，征收方還會接待、聽取、采納嗎？如果被征收人因為某種原因反悔，這份先行搬遷拆除協議能否被人民法院認定無效？如果征收方未能落實之前承諾的一切補償，被征收人又該通過何種途徑救濟？顯然，先行搬遷拆除協議同樣是當事人意思自治的產物，其無效、可撤銷必須嚴格依據《合同法》的條款去判定。故此，這份協議擺在那里，被征收人再想提高補償數額將變得異常艱難。

【毫無法律依據，如此征收肯定不合法】

協議先行搬遷的目的就是“先拆了再說”，使征收成為既成事實。在個別征收方看來，手握協議就可以避開法定程序了。既不用遵守《土地管理法》《行政強制法》等法律法規設定的程序，也不用申請人民法院強制執行。若是被征收人事后提出異議，征收方就可能提出“被征收人意思自治”、“幫拆”等荒謬的說法。這樣看來，個別征收方創造出這種做法，似乎認為協議能夠給自己拆除房屋的行為找到理由，頗有推卸責任之勢。我們找遍征收領域的法律法規，以及各地方關于征收事務的種種規范性文件，都無法找到關于協議先行搬遷的依據。所以，無論征收方找出什么理由，協議先行搬遷的行為都是不合法的。

最后，在明律師要鄭重提示廣大被征收人，任何類似涉及先行搬遷、先行拆除房屋的協議，堅決不能簽字。此類協議將對被征收人依法獲得征收補償的權益產生重大影響。協議先行搬遷并拆除房屋的做法，完全搞亂了法定征收程序。不合法的征收程序，將削減、剝奪被征收人的知情權、參與權、建議權、申請聽證權等各項權利。法律在征收各環節賦予被征收人的救濟權利，也可能完全無處行使。實施協議先行搬遷的項目，個案的具體情況存在很大差異，很難確定被征收人能否成功維權。關鍵時刻，就法律問題及時咨詢律師的意見，堅持將補償安置落實到位再搬遷，才是你的唯一理性選擇。

文章來源：在明征地拆遷律師（ID：zaiminglaw）