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借名買房的法律效力與法律風險

2023-06-06 13:59發布

借名買房的法律效力與法律風險

      受購房政策、貸款條件、戶籍限制等條件限制的影響,實踐中出現了越來越多關于借名買房的情況,“借名買房”成為對沒有購房資格或希望通過他人名義購買低價房屋的買房人的選擇,真實買房人因不能以自己或不愿以自己的名義購房,而借用他人名義購房。

法院在審理借名買房糾紛中對借名關系成立的認定標準不一致,導致司法尺度不統一,處理結果呈現差異,因此,借名買房存在很大的風險。

借名買房的效力性

借名買房協議并未被法律明確禁止,具有一般的合同效力,在借名人與出名人達成的借名買房合同系雙方當事人的真實意思表示,且不違反法律、行政法規的強制性規定,亦未損害社會公共利益的情況下,應屬合法有效。

即使當事人為規避限購政策而簽署借名買房協議時,該借名買房協議通常并不因違反限購政策而無效。限購政策為房地產管理市場的行政調控管理手段,非法律和行政法規的效力性強制性規定,且即使借名人占用了出名人的購房資格,出名人即喪失了購房資格,并不會導致當地限購政策的落空,并不損害公共利益,故違法限購政策的借名買房協議有效。

借名買房法律風險

1.借名人雖有證據證明對房屋出資情況,但因無證據證明雙方之間存在借名買房協議,法院判決不予支持借名人的確權請求。

2. 因限購政策,借名人承擔房屋不能過戶到其名下的風險

3.借名人需承擔借名所買房屋被出名人轉讓的風險

借名買房協議具有一般的合同效力,在不違反相關法律、行政法規的情形下,應當認定為有效。但借名買房協議存在一定的風險,可能會導致協議目的落空。借名購買的房屋登記在名義購房人名下,對借名人來說,法律風險較大,需慎之又慎!


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