以公共利益為名損害被拆遷人利益

　以政策代替法律，強(qiáng)制拆遷

補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容模糊，被拆遷人拿不到應(yīng)有補(bǔ)償

　　對(duì)被拆遷戶來說，最重要還是補(bǔ)償問題。而實(shí)踐中更多時(shí)候，補(bǔ)償安置最終都是通過補(bǔ)償協(xié)議確定的。由于拆遷戶們大都缺少必要的法律知識(shí)，又給了拆遷方可乘之機(jī)。

　　現(xiàn)實(shí)中，通常是拆遷方擬好合同后，直接拿給被拆遷人簽字。而在這樣一份格式合同中，拆遷方對(duì)補(bǔ)償金額、補(bǔ)償期限、違約責(zé)任的約定常常都是十分籠統(tǒng)和模糊的，這樣一份協(xié)議，對(duì)被拆遷人而言其實(shí)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中常常出現(xiàn)的問題包括：被拆遷人拿到的安置房與當(dāng)初拆遷方承諾的不一樣，面積、戶型等存在問題，回遷遲遲得不到落實(shí)，拆遷方對(duì)補(bǔ)償款一拖再拖等等。而由于補(bǔ)償協(xié)議本身內(nèi)容模糊，被拆遷人即使通過法律維權(quán)也會(huì)顯得很被動(dòng)。

　　因此，小編在此提醒大家，對(duì)于補(bǔ)償協(xié)議，大家一定要嚴(yán)格審查。具體而言，補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該至少包括以下內(nèi)容：

　　(1)首先，補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該對(duì)補(bǔ)償方式進(jìn)行約定，明確是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換;

　　(2)如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該明確貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

　　(3)如果被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)結(jié)算等內(nèi)容;

　　(4)對(duì)搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房進(jìn)行約定;

　　(5)對(duì)停業(yè)停產(chǎn)損失作出約定;

　　(6)對(duì)搬遷期限、過渡方式、過渡期限等作出約定;

　　(7)對(duì)補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)、違約責(zé)任以及爭議解決方式作出約定;

　　(8)雙方認(rèn)可的其他事項(xiàng)。

　　如果拆遷方提供的補(bǔ)償協(xié)議缺少上述事項(xiàng)，或者表述不夠明確，一定要在簽字之前提出來，協(xié)商一致后寫入?yún)f(xié)議中;如果雙方不能達(dá)成一致意見，就不要在協(xié)議上簽字，否則以后再想推翻這份協(xié)議就會(huì)困難重重!