故事 1　　夫妻買房給兒子，離婚之后要撤銷

　故事 2　　父親愛“反悔” 孩子贏官司

　　兩起案件，孩子都贏了官司。

　剖析：贈給孩子的房子為何難撤銷?

　　根據法律規定，除具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同外，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

　　在這些案件中，房屋產權均未變更到孩子名下，贈與人不愿意贈與了，為什么就不能撤銷?

　　西城法院未成年人案件審判庭程樂法官告訴記者，夫妻因為離婚將共同財產協議約定給未成年子女的行為，應視為附協議離婚條件的贈與行為，與單純的贈與行為性質并不相同。幾年前，北京高院曾經專門發布了一個類似案件的判決書作為指導性案例。各法院都統一尺度，參考裁判。

　　首先，在離婚協議中雙方將共同財產贈與未成年子女的約定與解除婚姻關系、子女撫養、共同財產分割、共同債務清償、離婚損害賠償等內容構成了一個整體，與其它財產的處分互為前提、互為結果。在沒有證據證明一方受到欺詐、脅迫的前提下，如果允許一方反悔，那么夫妻雙方離婚協議的“整體性”將被破壞。

　　同時，離婚協議各個條款的訂立都是為了解除婚姻關系這一目的，在婚姻關系已經解除且不可逆的情況下如果允許當事人對于財產部分反悔，將助長先離婚再惡意占有財產的有違誠實信用的行為，誘發道德風險。

　　其次，根據《物權法》的規定：“處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”

　　也就是說，夫妻二人對共同財產，都沒有單獨處分的權利，需要雙方同意才能處分。夫妻雙方既然都表示將房屋贈與未成年子女，撤銷時也必須是雙方都同意才行，在未征得作為共同共有人的另一方同意的情況下，無權單方撤銷贈與。

　　從另一方面來說，撤銷難反映出法律對夫妻贈房協議效力的認定和對未成年人利益的保護力度。在夫妻就想把財產都給孩子，而因孩子未成年受到所有權轉移上的限制時，簽訂協議贈與似乎是個權宜之計。

　　程樂法官說，夫妻共同財產特別是房產以協議方式贈給孩子有利有弊，雖然能保護孩子的利益，但是可能會受到財產處置上的制約。因此，當事人應當在充分考慮各種結果和利弊之后作出最終的決定。