1.上海群租房違法嗎

有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協議。

如果那個協議里規定二房東不允許轉租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉租，或者沒有明確約定是否可以轉租，合同還是有效的。

成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。（一） 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。

（二） 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權證的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權屬有爭議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標準的；（7）已抵押，未經抵押權人同意的；（8）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；（9）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。嚴格的講，群租房違反法規的規定。

《房屋租賃條例》規定，租房不得破壞原有結構，不得改變房屋結構及用途。至少以一間房屋為出租最小單位，租房內人均面積不得小于5平米等。

2.2020上海群租房新規

（一）根據《辦法》，出租的居住房屋及其附屬設施應當符合消防、治安、防災、衛生等方面的標準和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。

有下列情形之一的居住房屋，不得出租：1、屬于違法建筑的；2、被鑒定為危險房屋的；3、違反規定，改變房屋使用性質的；4、法律、法規、規章規定不得出租的其他情形。（二）《辦法》規定，集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，出租人應當建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或者登記系統，并將相關登記信息報送公安部門備案。

居住房屋的出租人應當與公安派出所簽訂《治安責任保證書》。（三）《辦法》還指出，出租房屋不符合治安、消防等標準和要求的，由公安部門責令改正，并可處以1000元以上3萬元以下罰款。

出租人未落實相應安全管理責任的，由公安部門責令改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款﹔造成嚴重后果的，處以3萬元以上10萬元以下罰款。（四）此外，不符合最小出租單位、居住人數限制和較低人均承租面積規定的，由區、縣房屋行政管理部門責令責任人限期改正﹔逾期不改正的，可處以1萬元以上10萬元以下罰款。

3.群租有無法律規定

1、目前全國尚無法律界定，只有少數地方上的一些條例、規定對其有相信的約束。

2、如上海市的《房屋租賃條例》、《房屋租賃管理實施辦法》、《住宅物業管理規定》等五六部法規和規章都散落著對群租的相應約束。

3、上海市房地局頒布的“關于加強居住房屋租賃管理的若干規定”更是一份針對群租的正式管理條例。這份《規定》界定了什么是群租，為群租的管制劃定了一條臨界線，臨界線之上的，是合法存在的；臨界線之下的，則是要依法打擊的。

4、比如，規定對人均承租居住面積作出了限制。“一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。”

4.群租算不算違法

1、目前全國尚無法律界定，只有少數地方上的一些條例、規定對其2113有相信的約束。

2、如上海市的《房屋租賃條例》、《房屋租賃管理實施辦法》、《住宅物業管理規定》等五六部法規和5261規章都散落著對群租的相應約束。

3、上海市房地局頒布的“關于加強居住房屋租賃管理的若干4102規定”更是一份針對群租的正式管理條例。這份《規定》界定了什么是群租，為群1653租的管制劃定了一條臨界線，臨界線之上的，是合法存在的；臨界線之下的，則是要依法打擊的。

4、比如版，規定對人均承租居住面積作出了限制。“一間房間只能出租給一個家庭權或一個自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。”