由于農(nóng)民知識(shí)水平低、不知悉拆遷流程，在拆遷中利益更容易受損。與城市拆遷不同，農(nóng)村還會(huì)涉及到宅基地補(bǔ)償?shù)膯栴}，農(nóng)民應(yīng)如何才能采取到更多的補(bǔ)償款呢？

一、如何爭取更多補(bǔ)償？

1、提前了解市場行情

所謂“知己知彼百戰(zhàn)不殆”，每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，在拆遷之前您需要先了解一下市場行情，咨詢相關(guān)人員，知曉您所在的這片區(qū)域地價(jià)和房價(jià)是多少，有財(cái)力的還可以請(qǐng)人評(píng)估一下。這樣才能在報(bào)價(jià)時(shí)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)的過低，得不到自己滿意的補(bǔ)償；報(bào)的過高，跟對(duì)方一直達(dá)不成共識(shí)的情況。

2、不輕易提前報(bào)價(jià)

拆遷也是一場心理戰(zhàn)，拆遷戶往往都會(huì)千方百計(jì)的套出農(nóng)民想要獲得的具體補(bǔ)償，對(duì)方一旦知道了您的底線，這就會(huì)變成其對(duì)付您的籌碼，即使在這個(gè)時(shí)候再加價(jià)也不會(huì)加很多，甚至還可能僵持著，使問題變得更復(fù)雜。因此面對(duì)拆遷方拋出的“橄欖枝”，您需要沉得住氣，在獲得足夠籌碼、時(shí)機(jī)成熟時(shí)才能報(bào)價(jià)。

3、積極配合但堅(jiān)持維權(quán)

（1）面對(duì)拆遷方采取諸如停水停電、非法拆遷等蠻橫的拆遷方式時(shí)，應(yīng)保留證據(jù)，積極尋求法律幫助，不要以卵擊石。

（2）即使您可能白班不情愿，只要是合法的拆遷都受到法律的保護(hù)，因此消極抵抗是不可取的，應(yīng)擺出愿意協(xié)商的姿態(tài)，這樣也能避免走向極端，給自己一條退路。

（3）拆遷戶如果積極配合，可以跟對(duì)方協(xié)商支付一定的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)政策確定的。

4、不隨意簽字、簽收

（1）拆遷方可能會(huì)以各種噱頭為由向您送達(dá)拆遷資料，在您不了解這份文件的內(nèi)容和效力時(shí)，不要隨意簽字，否則文件內(nèi)容對(duì)你來說已經(jīng)發(fā)生效力了，之后再去質(zhì)疑就會(huì)困難重重。

（2）不僅是簽字，連簽收您也要注意，簽收也會(huì)關(guān)系著權(quán)利的主張時(shí)效和文件的生效的問題，有些文件可能會(huì)寫明“自送達(dá)之日起多少日內(nèi)不回復(fù)視為同意”等字樣。這時(shí)，您應(yīng)該積極主張權(quán)利或者尋求法律幫助，不可忽視送達(dá)的每一份文件。

二、可以獲得哪些費(fèi)用呢？

農(nóng)村拆遷可以獲得以下四類補(bǔ)償費(fèi)：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)：合法建造的房屋在拆遷時(shí)可以獲得補(bǔ)償費(fèi)，但若房屋是違章建筑將不能獲得該項(xiàng)補(bǔ)償。

（2）臨時(shí)安置費(fèi)：為了保障拆遷戶的生活，拆遷方應(yīng)補(bǔ)償因其需要尋找臨時(shí)住處所帶來的不便，即使是違章建筑也可以獲得該項(xiàng)補(bǔ)償。

（3）土地附著物的補(bǔ)償費(fèi)用：農(nóng)民可能在拆遷房屋周圍種了許多莊稼或者植物等，拆遷方要拆遷時(shí)也能對(duì)這類地上附著物按照補(bǔ)償。

（4）土地補(bǔ)償費(fèi)：農(nóng)村宅基地和房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)是分開計(jì)算的，但這部分的補(bǔ)償是歸村集體的。但如果農(nóng)民因宅基地被征收而沒有其他宅基地，則可以要求村集體另行分配或支付相應(yīng)的費(fèi)用。

現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常都會(huì)出現(xiàn)先拆后補(bǔ)的情況，但這種做法是違反法律規(guī)定的，農(nóng)民一定要在獲得拆遷方補(bǔ)償時(shí)才搬離房屋，而如果在拆遷過程中，拆遷雙方可能就拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷程序等問題發(fā)生爭議，雙方調(diào)解不成時(shí)，應(yīng)怎么提起訴訟，解決爭議呢？

一、對(duì)拆遷事項(xiàng)有爭議時(shí)應(yīng)如何提起訴訟

1、對(duì)拆遷手段或決定不服，可復(fù)議或訴訟

如果行政機(jī)關(guān)在拆遷過程中濫用權(quán)力，例如：不通知當(dāng)事人就拆除房屋、用停水停電的方式驅(qū)趕拆遷戶、對(duì)拆遷決定不服等情況，當(dāng)事人可以有權(quán)在60日內(nèi)提出行政復(fù)議，要求上級(jí)機(jī)關(guān)對(duì)違法行為作出裁決，此時(shí)您不仍不服的，應(yīng)該自收到裁決書之日起的3個(gè)月內(nèi)提起訴訟。

2、對(duì)補(bǔ)償方案不服，先裁決后訴訟

實(shí)踐中出現(xiàn)爭議最多的是，拆遷雙方經(jīng)過協(xié)商仍達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的情況，根據(jù)我國土地管理法實(shí)施條例的規(guī)定，這時(shí)必須先向拆遷管理部門申訴，只有經(jīng)過行政裁決，當(dāng)事人才有權(quán)在3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴，而不能直接提起訴訟。

3、拆遷協(xié)議無法履行，可提起民事訴訟

雙方達(dá)成一致，擬定拆遷安置協(xié)議，若一方在履行過程中反悔或沒按約定的事由履行義務(wù)時(shí)，即使沒經(jīng)過行政機(jī)關(guān)的裁決，當(dāng)事人可以直接提起民事訴訟，要求對(duì)方按照約定履行協(xié)議并支付相應(yīng)的賠償金，因?yàn)榇藭r(shí)約束雙方行使權(quán)利和履行義務(wù)的是遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

二、當(dāng)事人可以對(duì)哪些拆遷糾紛提起訴訟

不是所有的拆遷行為當(dāng)事人都可以提起訴訟，下面小編整理了可以提起訴訟三大糾紛：

1、拆遷前期：

（1）拆遷方應(yīng)該獲得建設(shè)工程建設(shè)用地規(guī)劃許可證，提出拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償方案，當(dāng)事人對(duì)此有爭議的應(yīng)先裁決后提起行政訴訟，要求行政機(jī)關(guān)撤銷行政許可。

（2）拆遷公告中如果涉及到對(duì)特定的拆遷戶指定的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)或一些強(qiáng)制措施，則可以提起行政訴訟，否則只能在不服補(bǔ)償方案時(shí)才能起訴。

2、拆遷過程中：行政機(jī)關(guān)有不符合法定程序的行為甚至侵犯人身利益的行為，或在拆遷戶權(quán)利遭到侵害不履行職責(zé)。

3、拆遷后期：許多拆遷戶都以為簽了協(xié)議就萬事大吉了，也不管錢有沒有收到就搬離了房屋，實(shí)質(zhì)上拆遷方這種先拆后補(bǔ)的方法是一種違法行為，但當(dāng)真的要履行補(bǔ)償協(xié)議時(shí)可能就有對(duì)方賴賬的風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)事人對(duì)拆遷方在拆遷的整個(gè)過程有爭議，可按照不服的對(duì)象不同提起訴訟，否則有可能不被法院受理或錯(cuò)過維權(quán)的最佳時(shí)機(jī)。

責(zé)編：biu

來源：遇事找法（找法網(wǎng)官方訂閱號(hào)）