代為購房是否存在風(fēng)險(xiǎn)呢?

　　是否能夠視為合理規(guī)避國家政策的行為?

　　如何保障實(shí)際購房人的權(quán)益呢?

　關(guān)于代持的風(fēng)險(xiǎn)，您真的清楚嗎?

　　如何規(guī)避房產(chǎn)代持的法律風(fēng)險(xiǎn)呢?

　　1. 掌握購房資金的支付情況及所有購房憑證。建議所有的購房款項(xiàng)都從實(shí)際持有人的賬戶中支付，同時(shí)，購房合同、購房發(fā)票及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等重要資料均由實(shí)際持有人保存。

　　2.簽合法、有效的代持協(xié)議。一份有保障的代持協(xié)議是肯定必不可少的，建議找專業(yè)的律師根據(jù)實(shí)際持有人與名義持有人的具體情況進(jìn)行起草。

　　3.為房產(chǎn)設(shè)定物權(quán)負(fù)擔(dān)。如利用房產(chǎn)向銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，那么名義持有人私自處分房產(chǎn)的話也必須經(jīng)過多重步驟才能得以實(shí)現(xiàn)。

　　作者 ┃ 陳麗君

　　單位 ┃ 北京天馳君泰(珠海)律師事務(wù)所