商貸買房的話，給你以下建議：

第一步是趕緊還清逾期的欠款，只要還清會好辦很多。
我逾期23期，超過90天的19期，如今也一樣買房。
售樓部的人說這樣的情況辦理過太多太多，一般只要還清了就好辦。

第二步是把你的收入證明和銀行流水數額都加大，因為銀行除了考慮信用狀況，還要考慮還款能力。
單位收入證明開大容易辦，寫月供2.5倍數以上，銀行流水存入的金額要在月供2倍以上，不過的話就在這個月開始，拿一批錢不斷的存入取出（不同的時間日期內，存入取出的數額不要一樣，這樣就刷大流水金額）。

第三步是申請其他銀行的信用卡，信用額度越大的越好，建議你去找一些小型的銀行，不要四大銀行。
比如廣發、中信、民生等等，并且使用而且即時還款。

如果是商業貸款做生意的話，就困難了。

你這樣的情況對于你去貸款是肯定有影響的（諸如利率優惠等等是享受不到了），關鍵是會大大增加你申請被拒絕的概率！
因為你其他方面的情況我不知道，我個人認為你應該先做好以下兩點：1、在申請貸款的時候盡可能多的提供你的財力證明（已持有的其他的物業、非營運車產、大額的定期存單等等），這么做是為了盡可能的去爭取貸款獲批。
2、從現在開始，珍惜你的信用記錄，每個月按時結清銀行的還款，修補信用記錄。
根據現在最新的消息是，央行的信用記錄只會保存最近的五年時間。
所以，只有慢慢等了，畢竟你得要為自己原來的行為承擔后果，不論這后果好壞。

還有，就是要提醒你兩點：1、總會有人發廣告說，有辦法可以幫你找關系洗干凈信用記錄。
這東西據我自己的經驗來看，多半都是騙子，不可信的。
也許有那么幾個高人有那樣的能耐，但價格肯定不低，當心被騙。
2、就是現在是年末時間，我所在的城市（不知道你們城市怎樣），大部分銀行的貸款余額都已經用完，或接近滿額，很多就直接說年底不做房貸業務了，這個時候去申請肯定是下不來的，所以建議你明年開年再去申請，那樣機會會大點。
其次就是看你的樓盤開發商有沒有和銀行簽訂“生死合同”了，我知道的是很多樓盤的房貸只能到某家或指定的某幾家銀行辦理按揭的，如果是那樣的話，其實就沒有多大的回旋余地了。

通常一次逾期不會有不良信用記錄，如果沒有不良信用記錄，就不影響貸款，如果有不良信用記錄就無法貸款了。

信用卡逾期后果是：
一、銀行信用卡銀行中心就會收取滯納金和利息：
1、滯納金按最低還款額未還部分的5%計算，最低收取人民,10元或1美金元
2、同時銀行還會收取整個賬單的每天萬分之五的利息。

二、影響信用：
1、逾期在一個月內，算逾期一次，只要逾期，哪怕一次，想提升額度就比較困難；
2、逾期連續3次或累計6次，會有不良征信記錄，以后貸款、辦信用卡會很難；
3、逾期超過一定金額和時間，銀行會凍結信用卡。

信用記錄是五年，你這個會有影響，就是銀行放貸也會提高利率。

2年內連有續3次逾期，累計6次逾期基本和房貸無緣了，雖然開具非惡意逾期欠款有機會通過銀行審核，如果只有一方有逾期那問題還不是太大，但問題是你們夫妻雙方都有逾期，如果簽訂了合同再下不來款還要承擔為數不小的違約金劃不來

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