維權貼士：如何應對逾期辦理房產證

　　事實上，逾期交房、逾期辦證幾乎是不少開發商出現的“一條龍”問題。房屋未按照時間交付，往往會影響后續房產證的辦理。而這兩項的延遲，業主都可以進行索賠。

　　依據我國《合同法》第一百三十五條規定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。”國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”

　　事實上，在一般的商品房買賣合同中，逾期辦理房產證的違約責任事項往往都會進行細致明確的約定，如明確辦理期限、逾期辦理的違約責任、違約金的計算基數和方法、超過什么期限后可以解除合同等。這樣，在出賣人逾期辦理房產證的情況下，有明確的依據主張自己的權利。而合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　也就是說，按時辦理房產證是開發商的義務，購房者在簽訂合同時要特別留意是否有相關條款的約定。一旦開發商延遲辦證，可以依次為依據進行違約索賠，損失金額可以按照合同約定進行計算，沒有約定的，則按照購房款參照銀行利息標準進行計算。

　　提醒：注意“支付多長時間的違約金”這個問題

　　提醒：在過往的案件中當事人容易產生異議的還有應該支付多長時間的違約金。

　　以前述案例為例，因申女士主張的逾期辦證違約金屬于普通的債權請求權，應適用二年普通訴訟時效的規定。有的案件逾期辦證時間很長，應及時主張權利，訴訟時效期間屆滿之后，權利人行使請求權的，對方提出訴訟時效抗辯的人民法院將不再予以保護。

　　來源：遼寧法制報