一、開發商擅自變更規劃設計

　二、購房者無法取得房屋

　三、開發商故意隱瞞真相

　四、商品房質量問題

　五、商品房面積誤差超出3%

　　指商品房預售合同中的約定面積與產權登記的實際面積產生誤差。如果商品房買賣合同中有約定的則按照約定處理。

　　未約定處理方式的，依據《商品房銷售管理辦法》第20條：“按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

　　合同未作約定的，按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=─────────────────×100%

　　合同約定面積

　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條：“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。如果買受人同意繼續履行合同，房屋實際建筑面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際建筑面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！?/p>

　　六、開發商遲延交房

　　開發商延遲交房，指開發商沒有按照合同約定的交樓時間交付。買受人與開發商應在商品房預售合同中明確約定交樓時間，若開發商未能在約定期限交付，買受人有權要求開發商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。

　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第15條：“根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅?！?/p>

　　七、因開發商原因延遲辦理房屋不動產權證

　　依據合同約定，或依據《城市房地產開發經營管理條例》第33條：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”

　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第19條：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”

　　八、因非屬于買受人的原因導致按揭貸款申請未獲批準

　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第23條：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”

　　九、雙方協商一致解除合同

　　協議解除不以解除權的存在為依據，而以當事人雙方協商一致為前提?！逗贤ā返?3條：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?！?/p>

　　十、其他情況

　　購買的商品房因違反了法律禁止性規定而無效，如因司法機關依法查封或者以其他形式限制商品房權利的;屬于共有房產，簽訂購買協議未經過其他共有人書面同意的;合同約定的其他解除合同的情形。

　　來源：無訟閱讀 作者：萇樂