隨著經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，越來越多的人選擇購買房產(chǎn)，有的是為了給自己一個完全屬于自己的家，有的是為了給孩子提供一個更好的學(xué)習(xí)環(huán)境，有的是為了給父母養(yǎng)老，有的是作為投資……

買房的原因也許各不相同，但買房始終是一件復(fù)雜而又慎重的事情，買房過程中也將會涉及到重大法律問題。提前了解相關(guān)法律知識可以有效避免卷入房產(chǎn)糾紛。

房產(chǎn)糾紛又稱房地產(chǎn)糾紛，是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。具體而言，房產(chǎn)糾紛是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭議。

下面我們就來了解一下最常見的幾個房產(chǎn)糾紛。

一：開發(fā)商逾期交房

到了交房日期，開放商卻毫無動作，仿佛忘了交房這回事。向開發(fā)商討說法，開發(fā)商卻來回推脫導(dǎo)致交房日期一拖再拖。

《合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

此時購房者有權(quán)向開發(fā)商追究逾期交房滯納金。如開放商未能在規(guī)定期限內(nèi)交房，則購房者可解除商品房買賣合同，合同經(jīng)解除后，開發(fā)商需退還房款，按合同承擔(dān)相應(yīng)違約金。

二：開發(fā)商一房多賣

到了收房的日子，開開心心的去收房卻在收房時發(fā)現(xiàn)怎么他收的也是這套房，這套房明明是自己買的怎么變成別人的了，難道要和人住在一套房子里？

這是遇上了開發(fā)商一房多賣，即商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出售給第三人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，此時購房者可請求解除合同，開發(fā)商退還購房款及利息并賠償相應(yīng)損失。還可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

三：購房定金能否退

買房時，交的是“定金”還是“訂金”可要睜大眼睛看清楚了。雖然讀音相同，只有一個字字形不同，兩者卻是完全不同的法律概念。

《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。訂金具有預(yù)付款性質(zhì)，不是一個規(guī)范的法律概念，不具有定金的擔(dān)保性質(zhì)。

商品房交易中，買家履行合同則定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;買家不履行合同則無權(quán)要求返還定金。若開發(fā)商不履行合同則需雙倍返還定金。

來源：侯律師hou