從你的表述上來看，對方絕對是違約了。 法律規定承擔違約責任的方式（適合你的情況）總共有： 1、解除合同，違約金 定金單倍返還 首付返還，130萬 2、解除合同，雙倍返還定金 首付返還，105萬 3、要求對方實際履行合同 4、賠償損失：若違約金不足以補償損失，對于不足部分仍應賠償損失。損失賠償的金額應相當于因違約給對方造成的損失--包括合同履行后本可以獲得的利益，但不超過違約一方在訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的最大損失。 舉證： 1、房屋買賣合同 2、你支付定金五萬和九十五萬首付的證明 3、房屋價值的證明 這些應該是必要的，具體的情況你可以詢問下律師，一般小問題，律師都不收費的

房屋買賣合同買方逾期

除了我國合同法規定的幾種適用于一手房和二手房買賣的合同解除情形外，主要有以下幾種情形:1。買賣合同訂立后，出賣人在未告知買受人的情況下將房屋抵押或出售給第三人的；2.訂立買賣合同時，出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的事實；故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者房屋已進行拆遷補償安置的事實。 3。房屋主體結構質量不合格，不能交付使用，或者交付使用后房屋主體結構質量確實不合格的。 4。住房質量嚴重影響了正常的居住適用性。 5。交付房屋面積誤......

二手期房賣方逾期違約(二手期房賣方逾期違約金怎么算)

二手房買賣中，因賣方的原因遲延履行主要合同義務的，買方一般有兩種選擇：一是在合同還可以繼續履行的情況下，請求繼續履行合同，并要求賣方承擔相應的違約責任；二是可以直接請求解除合同，要求賣方歸還雙倍定金或承擔違約責任，并賠償相應的損失。損失具體可以包括已支付的中介服務費，合同約定但不限于委托律師的費用、交通費等等，另外如果買方需要另行購置房產，二手房價上漲給買方造成房屋上漲價差的損失也可以主張要求賣方承擔。在此提醒買房人在簽訂二手房買賣合同時一定要注意關于違約責任的約定，賣方逾期交房、逾期辦理過戶手......

逾期過戶違約條款(逾期過戶可以要求解約嗎)

首先要明確雙方的違約責任。因為房產交易復雜，金額大，有時可能會出現意外情況，導致違約。大部分二手房買賣合同中，對違約金的支付時間沒有具體約定，導致違約方延遲支付。因此，應在合同中增加買受人應在實際付款日起(從實際交貨日起)的規定期限內向出賣人(買方)支付違約金的條款，以保證合同條款的最終落實。第二，必須標注付款轉賬時間。實際操作中，買家會將房款分為首付和尾款，分時段打電話給業主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而尾款的付款時間取決于房產過戶的日期，因此買方有權知道房產過戶的時間。逾期的，違約方......