案例：

合同約定：“在辦理完成交易手續后乙方(即向某)扣除甲方所欠銀行供款當天一次性付清全部樓款(含定金)給甲方”，并且補充約定：“甲方收回已繳大廈維修基金，乙方負責甲方2016年4月份后還款(含4月份)，不含欠開發商樓款。”

法院分析：銀行供樓款即指未償還銀行的款項，因此，雙方必須于2016年4月之前辦理相關手續，解除譚某對銀行的供樓義務。同時，雙方一致確認交易手續就是辦理房產權證過戶手續，約定“交樓當天甲方須協助乙方辦妥售樓入住手續后視為房屋轉移占有的標志”。開發商交樓時間為2016年6月，向某解除譚某供樓款的義務為2016年4月份前，因此，向某解除譚某供樓款義務的履行順序在前，由于向某沒有履行在先義務違約，譚某請求依照合同約定解除合同符合法律規定，應予支持。

　提醒

　　沒有收樓及獲得產權證之前，樓房是沒有辦法進行正常轉讓交易的，同時在實際操作過程中，買家很難辦理銀行貸款按揭，往往是在房產證過戶之前，二手房買家以一手房主的名義還貸。此外，根據東莞最新的樓市調控政策，二手房要房產證滿2年后方可轉讓，在政策出臺后購房，即使賣家收樓后，也沒有辦法馬上將房子過戶給買家。

　　來源：網絡