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商品房樓盤開工建設后，

房地產公司以可享受購房優惠名義，

提前與客戶達成內部團購協議。

但客戶付完10萬元購房誠意金后，

房子卻一直未開盤銷售。

近日，岳陽市岳陽樓區法院

審理了這起預約合同糾紛案件。

基本案情

2018年2月1日，劉某與某房屋物業公司簽訂了一份房屋內部團購協議書，協議約定：某項目A棟公寓住宅樓開工建設，該房屋物業公司組織集團公司內部員工及相關租戶與其簽訂內部團購活動協議。

協議還約定：乙方自愿向甲方交納10萬元作為購買該項目建筑面積65平方米及以上的意向誠意金，辦理意向誠意金繳納手續后即成為該項目的內部團購客戶，在乙方與開發商簽訂正式的《商品房買賣合同》后，乙方所繳納意向金直接用于充抵購房款；協議為甲乙雙方就認購本次推售物業所達成的預約合同，在本次推售物業正式公開發售時，乙方成功認購后，甲方承諾將依據認購流程與開發商簽訂正式的《商品房買賣合同》。

團購協議書

上述協議簽訂后，劉某于協議簽訂當日以銀行轉賬方式向該房屋物業公司支付約定的10萬元購房誠意金。但四年過去了，協議約定的建筑房屋項目卻至今一直未能開盤銷售，劉某也未與開發商簽訂商品房買賣合同。

劉某因此要求該房屋物業公司退款，協商未果后即向法院提起訴訟，要求該房屋物業公司歸還購房誠意金10萬元及四年的利息損失。

法院判決

岳陽市岳陽樓區法院經審理認為，劉某與該房屋物業公司所簽訂的內部團購協議書是為了保證將來簽訂正式的商品房買賣合同（即本約合同）而簽訂的預約合同，故該案案由應為預約合同糾紛。

劉某在簽訂內部團購協議后，依照協議約定向該房屋物業公司支付了購房誠意金，全面履行了合同義務。但協議中所約定的建筑房屋項目因故未能開盤銷售，導致劉某簽訂商品房買賣合同購買房屋的目的落空，該房屋物業公司構成違約。

依據《中華人民共和國民法典》第四百九十五條第二款的規定，該房屋物業公司應當承擔違約責任，所收取原告的購房誠意金應予返還。內部團購協議雖未對違約責任進行具體約定，但原告實際遭受了付出款項的利息損失，故法院對劉某請求該房屋物業公司賠償利息損失的請求予以支持，但利息應當參照合同訂立時貸款市場報價利率的標準予以計算。

最終法院判決該房屋物業公司返還原告劉某10萬元，并按年利率3.85%的標準支付自2018年2月1日起至實際返還之日止的利息。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第四百九十五條  當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。

當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。