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案例
評析
《物業管理條例》
第四十一條第一款
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
從私權自治的角度，業主是可以和物業使用人約定物業費由后者承擔的。但這種約定屬于業主和物業使用人的內部約定，除非得到物業公司的同意，否則是不能免除業主交納物業費的責任的。法律規定物業公司可以向物業使用人收取物業費，是為了方便物業公司找到交費主體，從法律關系上講，這屬于債的加入而不是債的轉移。我國《合同法》第六十五條規定，當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任。
來源：廣東仲裁委員會
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