出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔違約責任。
起訴流程為：1、選擇管轄法院。
在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應的違約金等;事實與理由;證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同);②準備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。
人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準備工作后，應當按法定程序開庭審理。
法院適用普通程序的案件 , 應當在立案之日起6個月內(nèi)應當審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請延長。
在這里建議大家，這種起訴開發(fā)商等案件，最好是聯(lián)合另外的買主，共同維權。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

這個沒有明確的規(guī)定，不過平臺是會給一定容忍限度的，一般是逾期90天以后，金額5萬以上的情況下，被支付寶起訴的概率較高。

支付寶逾期起訴立案標準是什么？

大家在使用花唄、借唄的時候都是和支付寶簽了使用合同的，里面有規(guī)定了還款義務，要是逾期沒還錢就屬于違約，支付寶就可以根據(jù)當時簽訂的合同去法院起訴用戶。
具體多久起訴，因為沒有明確規(guī)定，原則上只要債權關系存在對方都有權起訴。
沒有絕對答案。
只能說在實際情況中，支付寶起訴的時間一般在90天以后，金額5萬以上的情況下概率較高！

為什么是90天以后呢？

因為你前期逾期可能是有意外情況，平臺會給一定的容忍限度。
但是超過90天就是連續(xù)逾期三次了，并且肯定經(jīng)歷過了2次有效催收。
仍然不還款，屬于惡意拖欠了。
平臺很可能要采取下一步措施了。
所以短時間逾期的朋友不要太慌亂，支付寶是給大家時間的。

為什是5萬以上起訴概率高？

因為平臺有成本限制，支付寶屬于客戶體量很大的公司了，所以逾期的用戶也就相對多。
那起訴是有成本的。
這種家大業(yè)大，壞賬相對多的公司也只能緊著逾期金額高的先做處理了。
但是這不代表5萬以下肯定不會起訴。

《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。

以上法律規(guī)定的含義有三點：
1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。

2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。
就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。

3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權的有效期為一年。
在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權（當然以其它理由如嚴重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。
并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。

你那個購房合同上的違約責任處應該寫了期限的，你自己查查，如果建房商在這五年內(nèi)一直處于建房狀態(tài)中，那么你可以向法院提起訴訟

根據(jù)法律規(guī)定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。
如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

開發(fā)商延期交房，及時起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。
但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。
業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。
開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)

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