就是民事訴訟狀
主要是根據(jù)合同約定
開放商違約，逾期交房，要么承擔違約金至交房止
要么退房
事實與理由簡單以下
格式網(wǎng)上有，搜一下

1、文頭。
一般寫“民事起訴書”或“民事起訴狀”。
2、列明訴訟主體。
原告和被告是基本的訴訟主體。
有第三人的，還要列明第三人。
3、訴訟請求。
訴訟請求要用序號分開，每條按照“請求依法判令XXXXX;”的格式來寫。
另外，現(xiàn)在有的法院要求訴狀還要列明案由。
但案由不是必須有的部分。
4、事實與理由。
即先說明事實，再說明要求賠償?shù)睦碛珊吞崞鹪V訟的理由。
實踐中為了簡便，有些簡單的案件也可以不詳細列明理由，只寫“依法應承擔責任”、“依法起訴至貴院”即可。
5、文尾。
文尾要寫清遞交訴狀的法院、具狀人起訴時間。
向人民法院遞交的訴狀中，必須有至少一份是由具狀人親筆簽字的原件。

我國改革開放以來，越來越多的企業(yè)誕生了，如今的時代離不開與各種類型的人合作，是競爭時代，只有選擇合作，才能成為最具競爭力的一族；是全球一體化的時代，沒有人能夠獨自成功，只有運用合力，善于合作，才有強大的力量，才能把蛋糕做大，把事業(yè)做大、做強。
這就迫切要求我們每個人都應具有合作能力。
但是企業(yè)與企業(yè)之間的合作的最終目的就是賺取更大的效益，有效益一定會有爭議，此時一份合作之前簽訂的合同顯得尤為重要。
簽訂合同是為了維護公平，無論是哪一方利益虧損，只要簽了合同，就都有法可循，有法可依，從而使企業(yè)之間的合作更加順利。
那么簽訂合同應著重于哪些方面的內(nèi)容？
企業(yè)之間的交易合同一定要保證用詞準確，表述清楚，避免出現(xiàn)詞不達意的情況。
企業(yè)對于自己意思表示不真實的合同，可以申請法院撤銷，但務必自知道或應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，否則，法院將不予支持。
合同應當以雙方的真實意思表示為基礎。
非當事人真實意思表示的合同即為可撤銷合同，可以向法院或者仲裁機構(gòu)申請撤銷合同。
合同的撤銷事由主要有受脅迫、受欺詐、乘人之危、重大誤解、顯失公平等幾種情形。
合同撤銷權(quán)的除斥期間為一年，即當事人應當在知道或者應當知道撤銷事由后一年內(nèi)行使權(quán)利，否則撤銷權(quán)消滅。
企業(yè)在知道以上事由后應當盡快提出撤銷的請求，并準備相關(guān)的證據(jù)，否則，可能因證據(jù)不充分而得不到法院的支持。

企業(yè)之間交易，一般都會繳納一定額度的定金，為某一方違約之提供一定的保障與補償，具體繳納多少者定金是一定要寫進合同的。
企業(yè)如為保證合同履行而約定定金，則必須在合同中明確使用“定金”字樣，否則法院將無法將其作為定金認定，而且，定金數(shù)額不宜過高。
定金是雙方為保證合同的訂立、履行等，在合同訂立或履行之前約定的金錢擔保。
定金應當以書面的方式約定，以交付作為成立的條件。
在合同中約定定金事項時，務必使用“定金”二字。
如果使用了“訂金”、“保證金”字樣，并且在合同中沒有明確表述一旦交納定金一方違約將不予返還、一旦接受定金一方違約將雙倍返還的內(nèi)容，則不能作為定金認定。
“訂金”與“定金”雖然只有一字之差，但意義差距甚大。
“訂金”在合同簽訂中經(jīng)常使用，但法律并未明確其含義，一般將其作為預付款看待。
如果對方違約，“訂金”的支付方只能要求等量返還，而“定金”的支付方則可以要求雙倍返還。
不過，定金的數(shù)額不宜過高，法律規(guī)定不得超過合同標的的20%，超過部分法院將不予支持。

企業(yè)之間交易不一定都會非常信任對方，通常就會出現(xiàn)一個雙方都十分信任的第三方擔保人，簽訂擔保協(xié)議，提升某一方的信任感。
企業(yè)需要對方提供保證擔保的，應當要求保證人作出明確的保證擔保意思表示，否則保證合同可能無法成立。
保證合同是保證人和債權(quán)人達成的約定當債務人不履行債務，保證人承擔保證責任的協(xié)議。
對于保證合同的形式，法律明確規(guī)定保證合同應當以書面的方式訂立，體現(xiàn)法律對于保證合同形式的較高要求。
保證合同作為諾成性合同，在雙方意思表示一致后即成立生效。
保證合同屬于純負擔義務的合同，性質(zhì)比較特殊，法律要求應當以明確的方式進行約定。
在簽訂保證合同時，應當避免使用由對方“負責解決”、“負責協(xié)調(diào)”等法律含義不能確定的表述，否則法院將無法認定保證合同成立。

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